**Analiza Rynku Nieruchomości: Ceny Mieszkań na Rynku Wtórnym Rosną, Prognozy na 2026** **Najnowsze dane rynkowe wskazują na powrót trendu wzrostowego cen mieszkań na rynku wtórnym w największych polskich miastach. Choć Warszawa utrzymuje stabilność cenową, obserwujemy znaczące wzrosty m.in. w Gdańsku i Olsztynie. W kontekście inwestycyjnym kluczowe stają się prognozy dotyczące rozwoju sytuacji w roku 2026, uwzględniając trendy w cenach nieruchomości, czynszach komercyjnych oraz aktywność deweloperów.** ***
Ceny mieszkań na rynku wtórnym znów rosną. Najnowsze dane pokazują, że w marcu w największych miastach średnie stawki poszły w górę, choć Warszawa wyróżnia się wyjątkową stabilnością, a najwyższe wzrosty widać m.in. w Gdańsku i Olsztynie.
REKLAMA
Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w największych polskich miastach wzrosły w marcu o 0,5 proc. względem lutego i o 3,6 proc. w skali roku — wynika z najnowszej analizy Grupy Morizon-Gratka.
Czytaj też: Gdzie inwestować? Nieruchomości, miasta regionalne i nowe trendy
Rynek wtórny: ceny zaczynają rosnąć
Analiza rynku wskazuje, że po okresie stagnacji i kosmetycznych zmian, ceny mieszkań z drugiej ręki ponownie zaczęły rosnąć. Zmiany miesięczne są wciąż niewielkie i mieszczą się w ułamkach procenta (z wyjątkiem Olsztyna), jednak w ujęciu rocznym w niektórych miastach wzrosty przekraczają poziom symbolicznej korekty. W Poznaniu, Olsztynie, Bydgoszczy i Gdańsku średnie ceny ofertowe w ciągu ostatnich 12 miesięcy wzrosły od 4,9 proc. do 6,5 proc., co przekłada się na wzrost ceny metra kwadratowego o ponad 500 zł.
Znacznie stabilniejsza sytuacja panuje w Białymstoku, Wrocławiu i Warszawie, gdzie roczne wzrosty nie przekraczają 2 proc., czyli około 200 zł w ujęciu nominalnym. W Łodzi średnia cena ofertowa metra kwadratowego była w marcu symbolicznie niższa niż przed rokiem — spadła o 13 zł.
W Krakowie, Katowicach, Lublinie i Szczecinie ceny mieszkań wzrosły o około 3 proc., co odpowiada rocznemu wskaźnikowi inflacji.
Warto jednak zaznaczyć, że obserwowane w ogłoszeniach wzrosty cen ofertowych są nadal kompensowane przez powszechne upusty negocjowane przy finalizacji transakcji. Ostateczna cena zakupu mieszkania jest zwykle od kilku do kilkunastu procent niższa od pierwotnej ceny ofertowej.
Ceny mieszkań: co dalej?
Trudno dziś jednoznacznie ocenić, czy obecny trend wzrostowy się utrzyma i w jakim stopniu będzie równomierny. Ostatnie tygodnie przyniosły wyhamowanie podaży nowych ofert mieszkań z rynku wtórnego. Rosnące wymagania kupujących mogą ograniczyć liczbę zawieranych transakcji i prowadzić do dalszego zróżnicowania cen — mieszkania starsze, o niższym standardzie i w mniej atrakcyjnych lokalizacjach mogą tanieć, podczas gdy nowoczesne lokale w nowym budownictwie, wykończone w wysokim standardzie i z udogodnieniami (takie jak garaż czy winda), mogą drożeć.
**Prognozy na 2026 i Trendy Inwestycyjne:** Analizując obecne wskaźniki i dynamikę rynku, można formułować prognozy dotyczące kluczowych segmentów rynku nieruchomości na rok 2026. * **Ceny mieszkań:** Przewiduje się kontynuację umiarkowanego wzrostu cen na rynku wtórnym, napędzanego ograniczoną podażą i rosnącymi kosztami budowy nowych nieruchomości. Miasta regionalne, w których zaobserwowano dotychczas największe wzrosty, prawdopodobnie utrzymają tę tendencję. Stabilność cen w Warszawie może ulec zmianie w przypadku znaczącego ożywienia akcji kredytowej i wzrostu popytu. Inwestorzy powinni szczególną uwagę zwrócić na lokalizacje z potencjałem wzrostu wartości, uwzględniając zarówno nieruchomości z rynku wtórnego, jak i nowe inwestycje. Warto pamiętać, że zdolność kredytowa Polaków, choć stabilna, będzie nadal odgrywać kluczową rolę w kształtowaniu popytu. * **Czynsze komercyjne:** Rynek najmu komercyjnego, szczególnie w segmentach biurowym i magazynowym, powinien wykazywać stabilny wzrost, choć tempo wzrostu może być zróżnicowane w zależności od lokalizacji i specyfiki danej inwestycji. Rosnące koszty operacyjne i popyt ze strony firm mogą przyczynić się do podwyżek czynszów, co czyni ten segment atrakcyjnym dla inwestorów długoterminowych. * **Trendy deweloperskie:** Deweloperzy prawdopodobnie skupią się na projektach odpowiadających na zmieniające się potrzeby rynku – mniejszej liczby mieszkań, ale wyższym standardzie wykończenia i dodatkowych udogodnieniach (np. przestrzenie wspólne, ekologiczne rozwiązania). W roku 2026 można spodziewać się kontynuacji trendu budownictwa zrównoważonego i inteligentnych technologii w nieruchomościach. Równocześnie, wyzwaniem pozostanie zapewnienie dostępności cenowej dla przeciętnego nabywcy, co może prowadzić do dalszego rozwoju programów wsparcia zakupu nieruchomości. **Wyniki Biznes Fakty:** * **Rynek wtórny:** W marcu odnotowano wzrost średnich cen ofertowych o 0,5% miesiąc do miesiąca i 3,6% rok do roku w największych miastach. * **Największe wzrosty:** Poznań, Olsztyn, Bydgoszcz i Gdańsk zanotowały roczne wzrosty cen ofertowych od 4,9% do 6,5%. * **Stabilny rynek:** Warszawa, Wrocław i Białystok odnotowały roczne wzrosty poniżej 2%. * **Potencjalne rabaty:** Ceny ofertowe nadal są korygowane poprzez negocjacje cenowe, z ostatecznymi cenami transakcji niższymi od ofertowych. * **Podaż:** Obserwuje się wyhamowanie podaży nowych ofert na rynku wtórnym. * **Dywersyfikacja cen:** Trend wzrostowy może prowadzić do dalszego zróżnicowania cen, z potencjalnym spadkiem wartości starszych nieruchomości i wzrostem cen nowoczesnych lokali. * **Perspektywy 2026:** Prognozowany jest umiarkowany wzrost cen mieszkań, stabilny rynek najmu komercyjnego i skupienie deweloperów na wysokim standardzie oraz zrównoważonym budownictwie.
Oryginał artykułu : businessinsider.com.pl