Marzec przyniósł wyraźne uspokojenie na rynku najmu w największych polskich miastach. Liczba dostępnych ofert wzrosła, a czynsze pozostały stabilne — wynika z analizy GetHome.pl.
REKLAMA
W marcu na rynku najmu pojawiło się więcej mieszkań, ale nie przełożyło się to na wzrost czynszów. Sezonowe ożywienie popytu jest widoczne, jednak jego skala pozostaje wyraźnie niższa niż w poprzednich latach. — To już kolejny miesiąc, w którym popyt na mieszkania na wynajem wyraźnie się ożywił. Wciąż jest on jednak mniejszy niż w poprzednich latach. Dzięki temu właściciele mieszkań nie mają dziś argumentów, by podnosić czynsze — komentuje Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.
Czytaj też: Problemy z KSeF i JPK. Eksperci tłumaczą, jak uniknąć błędów
Podaż mieszkań rośnie szybciej niż popyt
Według danych Adradar, w marcu na rynek trafiło ok. 48,5 tys. mieszkań na wynajem, co oznacza wzrost o 13 proc. względem lutego. Z portali ogłoszeniowych zniknęło w tym czasie ok. 46,5 tys. ofert — zarówno wynajętych, jak i wycofanych — czyli o 21 proc. więcej niż miesiąc wcześniej. Choć liczba wynajętych mieszkań rośnie drugi miesiąc z rzędu, nowych ofert wciąż przybywa szybciej niż tych znikających z rynku.
W efekcie pod koniec marca na portalach ogłoszeniowych dostępnych było około 83,5 tys. unikalnych ofert najmu — o 2 proc. więcej niż miesiąc wcześniej, ale o 4 proc. mniej niż przed rokiem, gdy liczba ofert przekraczała 87 tys. — Z punktu widzenia najemców to bardzo korzystny układ: przybywa ofert, a czynsze nie rosną. Właściciele mieszkań muszą liczyć się z tym, że przy zbyt wygórowanej stawce lokal może po prostu dłużej czekać na najemcę — dodaje Marek Wielgo.
Najem w największych miastach: więcej ofert niż w lutym, ale mniej niż rok temu
Wzrost podaży mieszkań na wynajem odnotowano niemal we wszystkich największych miastach:
- Warszawa: liczba ofert wzrosła z ok. 15,3 tys. do 15,7 tys. (+3 proc. m/m), ale była o 19 proc. niższa niż rok temu.
- Kraków: wzrost z 7,2 tys. do 7,4 tys. (+3 proc. m/m), w ujęciu rocznym spadek o 11 proc.
- Wrocław: wzrost z 5,8 tys. do 6 tys. (+3 proc. m/m), luka względem ubiegłego roku zmalała do 3 proc.
- Poznań: wzrost z 3,1 tys. do 3,2 tys. (+3 proc. m/m), ale o 14 proc. mniej niż przed rokiem.
- Łódź: wzrost z 2,6 tys. do 2,8 tys. (+8 proc. m/m), roczny spadek o 18 proc.
- Katowice: wzrost z 2,1 tys. do 2,2 tys. (+5 proc. m/m), o 8 proc. mniej niż rok temu.
- Gdańsk: spadek do ok. 3,6 tys. (-8 proc. m/m), ale jako jedyne duże miasto miał więcej ofert niż rok temu (+6 proc. r/r).
| Miasto | Liczba ofert w marcu 2023 | Zmiana m/m | Zmiana r/r |
| Warszawa | 15,7 tys. | +3% | -19% |
| Kraków | 7,4 tys. | +3% | -11% |
| Wrocław | 6 tys. | +3% | -3% |
| Poznań | 3,2 tys. | +3% | -14% |
| Łódź | 2,8 tys. | +8% | -18% |
| Katowice | 2,2 tys. | +5% | -8% |
| Gdańsk | 3,6 tys. | -8% | +6% |
Czynsze pozostają stabilne lub spadają
Zmiany w podaży i popycie nie wpłynęły na wzrost mediany czynszów w największych miastach. W większości przypadków stawki utrzymały się na poziomie z lutego lub były niższe niż rok temu:
- Warszawa: mediana czynszu 4,2 tys. zł — bez zmian m/m, spadek o 2 proc. r/r.
- Kraków: 3 tys. zł — stabilnie m/m, spadek o 3 proc. r/r.
- Wrocław: 2,8 tys. zł — bez zmian m/m, spadek o 3 proc. r/r.
- Gdańsk: 3 tys. zł — bez zmian m/m i r/r.
- Poznań: 2,5 tys. zł — spadek o 4 proc. m/m i o 2 proc. r/r.
- Katowice: 2,2 tys. zł — spadek o 4 proc. m/m, wzrost o 12 proc. r/r.
- Łódź: 2,1 tys. zł — bez zmian m/m, wzrost o 2 proc. r/r.
| Miasto | Mediana czynszu w marcu 2023 | Zmiana m/m | Zmiana r/r |
| Warszawa | 4,2 tys. zł | bez zmian | -2% |
| Kraków | 3 tys. zł | bez zmian | -3% |
| Wrocław | 2,8 tys. zł | bez zmian | -3% |
| Gdańsk | 3 tys. zł | bez zmian | bez zmian |
| Poznań | 2,5 tys. zł | -4% | -2% |
| Katowice | 2,2 tys. zł | -4% | +12% |
| Łódź | 2,1 tys. zł | bez zmian | +2% |
Zdaniem Marka Wielgo, rynek najmu wchodzi w fazę równowagi. — Przy większym wyborze mieszkań i umiarkowanym popycie właściciele rzadziej decydują się na podwyżki, zwłaszcza że część najemców — wraz z poprawą dostępności kredytów, co wpływa na zdolność kredytową — zaczyna rozważać zakup własnego lokalu — podsumowuje ekspert GetHome.pl.
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google.
Wyniki Biznes Fakty:
W marcu 2023 r. na polskim rynku najmu zaobserwowano uspokojenie. W największych miastach odnotowano wzrost liczby dostępnych ofert mieszkań na wynajem, przy jednoczesnej stabilizacji lub spadku stawek czynszu. Eksperci wskazują na zwiększoną podaż, która przewyższa tempo wzrostu popytu, co ogranicza możliwości podnoszenia cen przez właścicieli. W kontekście inwestycji, obecna sytuacja sprzyja najemcom, oferując większy wybór przy stabilnych lub niższych kosztach najmu. Jednocześnie poprawa dostępności kredytów hipotecznych może skłaniać część potencjalnych najemców do rozważenia zakupu własnej nieruchomości, co może wpłynąć na dynamikę rynku w kolejnych okresach. Prognozy na 2026 rok wskazują na potencjalną stabilizację rynku najmu, z możliwością niewielkich korekt cen w zależności od lokalnych uwarunkowań ekonomicznych i demograficznych. W segmencie nieruchomości komercyjnych, mimo dynamicznego rozwoju rynku najmu, kluczowe dla inwestorów pozostają lokalizacja, standard obiektu oraz elastyczność umów najmu, które będą determinować rentowność inwestycji.
Szczegóły można znaleźć na stronie internetowej : businessinsider.com.pl