Opodatkowanie Sprzedaży Nieruchomości Nabytych w Spadku
W sytuacji, gdy przedsiębiorca decyduje się na sprzedaż nieruchomości odziedziczonej w spadku, pojawia się kluczowe pytanie dotyczące obowiązku zapłaty podatku dochodowego. Zgodnie z przepisami, sprzedaż nieruchomości zazwyczaj podlega opodatkowaniu 19-procentowym podatkiem dochodowym od osób fizycznych (PIT), pod warunkiem, że od momentu jej nabycia nie minęło pięć lat. Sytuacja komplikuje się, gdy przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość uzyskana w drodze spadku, a wielu podatników ma wątpliwości co do prawidłowego liczenia okresu pięciu lat.
Stanowisko Podatniczki w Sprawie Sprzedaży Mieszkania
Kobieta, która odziedziczyła mieszkanie po ojcu, zwróciła się do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) z prośbą o wydanie indywidualnej interpretacji podatkowej. Wnioskodawczyni, która planowała sprzedać odziedziczone lokale w 2025 roku, była jedyną spadkobierczynią. Ojciec nabył przedmiotową nieruchomość przez zasiedzenie w 1979 roku, co zostało potwierdzone postanowieniem sądu w 2020 roku. W 2022 roku z pierwotnej nieruchomości wyodrębniono dwa odrębne lokale mieszkalne. Podatniczka argumentowała, że sprzedaż tych lokali nie powinna podlegać opodatkowaniu PIT. Uważała, że kluczowy pięcioletni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, należy liczyć od daty nabycia nieruchomości przez jej ojca, a nie od momentu jej własnego dziedziczenia czy wyodrębnienia lokali.
Decyzja Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej
Dyrektor KIS, w indywidualnej interpretacji podatkowej z dnia 20 maja 2026 roku (sygn. 0115-KDIT3.4011.334.2026.2.RS), przychylił się do stanowiska podatniczki. Organ podatkowy potwierdził, że wyodrębnienie poszczególnych lokali z istniejącej nieruchomości nie stanowi nowego nabycia w rozumieniu przepisów ustawy o PIT. Oznacza to, że w przypadku sprzedaży takich lokali po upływie pięcioletniego terminu od daty nabycia pierwotnej nieruchomości przez spadkodawcę, sprzedaż ta nie podlega opodatkowaniu, o ile nie jest prowadzona w ramach działalności gospodarczej.
Dyrektor KIS uznał, że ponieważ nieruchomość została nabyta przez ojca podatniczki przez zasiedzenie w 1979 roku, a następnie przeszła na córkę w drodze spadku, to pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w powiązaniu z art. 10 ust. 5 ustawy o PIT, względem planowanej sprzedaży lokalu mieszkalnego upłynął. W związku z tym, przychód ze sprzedaży takiej nieruchomości nie będzie stanowił dla podatniczki źródła dochodu podlegającego opodatkowaniu PIT.
Wyniki Biznes Fakty:
Interpretacja ta jest istotna dla przedsiębiorców, którzy planują sprzedaż odziedziczonych nieruchomości. Od 2026 roku, podobnie jak wcześniej, kluczowe jest ustalenie daty pierwotnego nabycia nieruchomości przez spadkodawcę. Jeśli od tej daty minęło pięć lat, a sprzedaż nie stanowi działalności gospodarczej, przedsiębiorca może uniknąć zapłaty podatku dochodowego. Wyodrębnienie lokali z nieruchomości spadkowej nie przerywa biegu tego pięcioletniego terminu. Przedsiębiorcy powinni dokumentować datę nabycia nieruchomości przez spadkodawcę, aby móc prawidłowo rozliczyć ewentualną sprzedaż i skorzystać ze zwolnienia podatkowego, jeśli są spełnione przesłanki ustawowe.
Informacje przygotowane na podstawie materiałów : businessinsider.com.pl