Biznes Fakty
Wykup mieszkania w TBS. Te warunki trzeba spełnić
Nowelizacja ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 1 stycznia 2022 roku dopuszcza możliwość wykupu nieruchomości działającej w ramach Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Warto jednak zaznaczyć, że wykup mieszkania TBS może odbyć się jedynie po uzyskaniu specjalnej zgody. Trzeba również spełnić pewne istotne warunki. Jakie konkretnie? Wyjaśniamy.
/123RF/PICSEL
Spis treści:
Czym są mieszkania w ramach TBS?
Lokale mieszkalne działające w ramach Towarzystwa Budownictwa Społecznego są wynajmowane osobom osiągającym umiarkowane dochody – zbyt niskie, by ubiegać się o kredyt na własne mieszkanie i zbyt wysokie, by starać się o przyznanie mieszkania komunalnego. Inwestycje polegające na budowie mieszkań przez TBS są finansowane przez Krajowy Fundusz Mieszkaniowy.
Maksymalny czynsz roczny w mieszkaniu TBS nie przekracza 4 proc. wartości odtworzeniowej lokalu w przypadku istniejących mieszkań lub 5 proc. wartości odtworzeniowej w przypadku nowych budynków. Wynajem około 50-metrowego mieszkania TBS może kosztować około 750–1000 zł miesięcznie. Lokatorzy muszą również uiścić opłatę partycypacyjną, która stanowi pewnego rodzaju „wkład własny”. Wysokość partycypacji nie przekracza 30 proc. kosztów budowy lokalu. W przypadku rezygnacji z najmu owa opłata jest zwracana lokatorowi (wraz z uwzględnieniem waloryzacji).
Wykup mieszkania TBS. Na jakich zasadach się odbywa?
Wskutek nowelizacji ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 1 stycznia 2022 roku, pojawiła się możliwość wykupu mieszkań TBS przez lokatorów. Niezbędne okazuje się jednak spełnienie pewnych ważnych wymagań. Wykup lokalu mieszkalnego TBS jest możliwy w przypadku wniesienia opłaty partycypacyjnej nie mniejszej niż 20 proc. kosztów budowy danego mieszkania. W miejscowościach, w których liczba mieszkańców przekracza 100 tys. jest to nie mniej niż 25 proc. kosztów budowy mieszkania.
Lokal mieszkalny TBS może być wykupiony przez lokatora, który wynajmował mieszkanie nieprzerwanie przez 5 lat, a ponadto nie zalegał z czynszem dłużej niż 3 miesiące. Wykup jest możliwy tylko wtedy, gdy TBS spłaci kredyt zaciągnięty na budowę danych mieszkań w Banku Gospodarstwa Krajowego.
Jak wykupić mieszkanie TBS? Potrzebna specjalna zgoda
W trakcie wykupu mieszkania TBS ustalana jest cena rynkowa, którą szacuje się na podstawie profesjonalnej wyceny. Lokator zainteresowany nabyciem danej nieruchomości musi złożyć wniosek do danego TBS-u (zwykle wzór takiego wniosku można znaleźć na stronie internetowej konkretnego Towarzystwa). Co istotne – w rzeczonym wniosku należy zaznaczyć, że na poczet ceny nieruchomości została policzona partycypacja.
Specjalną zgodę na wykup nieruchomości wydaje zarząd. Dla wielu osób wykup lokalu TBS to doskonały sposób na zdobycie własnych czterech kątów. Trzeba jedynie pamiętać o wcześniej opisanych wymogach, które muszą zostać spełnione, by móc wykupić dane mieszkanie.
