Madryt jest rajem dla inwestorów w nieruchomości. Luksusowe apartamenty kuszą

Teraz to nie Nowy Jork ani Miami, ale Madryt, stolica Hiszpanii, stał się jednym z najatrakcyjniejszych kierunków dla zagranicznych inwestorów, zwłaszcza ze Stanów Zjednoczonych, chcących nabyć nieruchomości. Największym zainteresowaniem cieszą się tzw. Branded Residences – markowe rezydencje łączące w sobie luksusowe apartamenty i usługi pięciogwiazdkowego hotelu. Koszt metra kwadratowego mieszkania sięga 25 tysięcy euro. W Europie tylko Londyn cieszy się większym zainteresowaniem nieruchomościami.

Inwestowanie w nieruchomości w Stanach Zjednoczonych wiąże się obecnie z pewnymi wyzwaniami. Wolumen transakcji na rynku nieruchomości spadł o 71 procent w czwartym kwartale 2024 r. w porównaniu do trzeciego kwartału – o 41 proc. na zasadzie rocznej. Taka sytuacja rynkowa skłoniła dużych inwestorów do poszukiwania nowych miejsc, w których mogliby zmaksymalizować swoje inwestycje.

Banki i korporacje działają jako gwarantzy

Według hiszpańskiej agencji nieruchomości luksusowych K&N Elite jedną z najbardziej kuszących opcji jest Madryt. Dużych inwestorów przyciąga między innymi coraz silniejsza sytuacja finansowa stolicy Hiszpanii. Konsolidacja północnoamerykańskich banków inwestycyjnych i obecność międzynarodowych korporacji w mieście zwiększyły zaufanie do rynku nieruchomości.

Kolejnym dużym plusem jest stabilność gospodarcza Hiszpanii. Oczekuje się, że wzrost PKB w tym roku wyniesie 2,6%. Kraj zakończył ubiegły rok historycznym rekordem liczby przyjazdów turystów zagranicznych. Liczba podróżnych sięgnęła 116 milionów (wzrost o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim), a wydatki na turystykę znacznie wzrosły. Oczekuje się, że inwestycje w nieruchomości wzrosną w tym roku o około 15 procent. Oznacza to, że łączna wartość transakcji w Hiszpanii przekroczy 16 miliardów euro.

Wysoka rentowność i jakość życia

Kolejną, niewątpliwie ważną zaletą przyciągającą inwestorów z USA jest wysoka rentowność nieruchomości. W 2024 roku średnia roczna stopa zwrotu w Madrycie wyniosła 5,8%. – prawie dwa punkty procentowe więcej niż inflacja. Są jednak obszary, gdzie rentowność przekracza 10 procent. Na przykład w San Cristobal, gdzie roczna rentowność sięga 14,7%. Dlatego inwestycje w nieruchomości nadal stanowią jedną z najbardziej pewnych i dochodowych opcji dla inwestorów.

Amerykanie cenią sobie jakość życia – kulturalną i kulinarną różnorodność miasta, jego bezpieczeństwo oraz umiarkowany klimat. Zwracają również uwagę na dogodne połączenia transportowe – lotnicze i kolejowe – z innymi stolicami europejskimi. Twierdzą, że wszystkie te zalety czynią stolicę Hiszpanii doskonałym miejscem na inwestycje dla zagranicznych nabywców, nawet tych o najbardziej wygórowanych wymaganiach.

Domy, w których dba się o wygodę

Według analizy K&N Elite, jedną z atrakcji rynku madryckiego dla amerykańskich inwestorów jest rozwój tzw. Markowych Rezydencji, czyli apartamenty markowe – projekty realizowane przez deweloperów we współpracy ze znanymi luksusowymi markami. Powierzchnia obiektu sięga 25 tysięcy metrów kwadratowych. euro (104,6 tys. złotych). Obiekty te łączą w sobie komfort luksusowego zakwaterowania z usługami pięciogwiazdkowego hotelu.

Jeden z luksusowych kompleksów mieszkalnych w Madrycie oferuje swoim mieszkańcom m.in.: bibliotekę, piwniczkę na wino, przytulne pomieszczenie gospodarcze, kryty i odkryty basen oraz ogród medytacyjny. Na terenie obiektu znajduje się również kawiarnia i restauracja, ekskluzywna strefa gier, kino i studio multimedialne. A także prywatna ochrona i całodobowa obsługa konsjerża. Projektanci Branded Residences uwzględnili również „taras z widokiem na zachód słońca”.

„W Madrycie rozwój tego sektora staje się ważnym etapem inwestycji w nieruchomości luksusowe” – zauważono w raporcie agencji nieruchomości luksusowych. Autorzy podkreślają, że ten model biznesowy okazał się niezwykle dochodowy. Cieszy się zainteresowaniem nabywców m.in. ze Stanów Zjednoczonych, którzy poszukują luksusowego stylu życia ze wszystkimi udogodnieniami. Jest także magnesem dla kapitału zagranicznego.

Dynamika wzrostu będzie kontynuowana

Inwestycje w nieruchomości w Hiszpanii wzrosną o 20% w

Źródło