Przejrzystość cen mieszkań ma jednak pewien haczyk. Senat musi udoskonalić przepisy

Sejm przyjął nowelizację ustawy, która nakłada na deweloperów obowiązek publikowania cen mieszkań i domów wystawionych na sprzedaż. Senatorowie muszą jednak dokonać tych zmian w prawie, bo jak wskazuje „Dziennik Gazeta Prawna”, bez korekt i poprawek nowe przepisy nie będą funkcjonowały zgodnie z przeznaczeniem. Szczegóły mają znaczenie.

W Polsce trwają prace nad nowymi przepisami, które mają na celu zwiększenie przejrzystości rynku nieruchomości. Deweloperzy będą musieli publikować informacje o cenach mieszkań i domów, co pomoże kupującym skuteczniej porównywać oferty. Chociaż zmiany zostały przyjęte pozytywnie, pojawiły się pewne kontrowersje, zwłaszcza dotyczące braku regulacji dotyczących Rejestru Cen Nieruchomości. Jak jednak podkreśla „Dziennik Gazeta Prawna”, nowe przepisy, które mają poprawić sytuację polskich obywateli, mogą nie zadziałać tak, jak zamierzyli ich autorzy .

Nowe przepisy wymagające zmian, głównym problemem jest umowa sprzedaży

Zgodnie z nowelizacją ustawy „O ochronie praw nabywców lokali mieszkalnych oraz Funduszu Gwarancyjnym Deweloperów” deweloperzy mają obowiązek zamieszczania szczegółowych informacji o cenach w swoich zasobach. Będzie ona obejmować cenę za metr kwadratowy mieszkania, koszt sąsiednich pokoi i inne elementy ceny. Nowe przepisy mają na celu zwiększenie przejrzystości rynku nieruchomości.

Nowelizacja ustawy dotyczy wyłącznie umów sprzedaży zawieranych po zakończeniu budowy obiektu budowlanego . Jak wyjaśnia „Dziennik Gazeta Prawna”, na wcześniejszym etapie deweloperzy podpisują umowy deweloperskie , które nie zostały uwzględnione w nowelizacji.

Choć sama ustawa wprowadza istotne zmiany, eksperci, w tym Sąd Najwyższy, podkreślają, że brak wyraźnego odniesienia do umów rozwojowych może znacznie ograniczyć jej skuteczność . Sami twórcy zauważyli, że bez uwzględnienia wcześniejszych etapów interakcji z klientami , zmiana zasad może nie przynieść oczekiwanych rezultatów .

Kary za brak przejrzystości, czyli konieczność ochrony konsumentów

Nowe przepisy nakładają obowiązek ciągłej aktualizacji cen mieszkań i domów od momentu rozpoczęcia sprzedaży do momentu przeniesienia prawa własności. Ponadto ceny będą publikowane nie tylko na stronach internetowych deweloperów, ale także na państwowym portalu dane.gov.pl. Jeżeli cena podana na stronie internetowej dewelopera będzie różnić się od tej podanej przy zawieraniu umowy, kupujący będzie mógł domagać się zawarcia umowy po najkorzystniejszej cenie .

Zgodnie z nowymi przepisami przedsiębiorstwa, które nie dopełnią obowiązku ujawniania cen, mogą zostać ukarane grzywną w wysokości do 10% swoich rocznych obrotów . Ma to na celu ochronę interesów konsumentów i zapobieganie naruszeniom ich praw.

Nieporozumienia w sprawie Rejestru Cen Nieruchomości

Należy zauważyć, że w trakcie prac parlamentarnych nad nowelizacją ustawy o cenach ofertowych mieszkań pojawiły się rozbieżności dotyczące braku przepisów dotyczących ujawniania danych z Rejestru Cen Nieruchomości (REPR) . Inicjatywę opublikowania danych popierają profesor Waldemar Izdebski z Politechniki Warszawskiej oraz Główny Inspektorat Ochrony Środowiska.

Wiceminister cyfryzacji Michal Gramatika zapewnił, że po przyjęciu obowiązku ujawniania cen ofertowych, Ministerstwo Cyfryzacji przejmie odpowiedzialność za udostępnianie danych z RCN . „To dość proste zadanie, jeśli podejdzie się do niego poważnie” – powiedział wiceminister na Platformie X. Gramatika zasugerował, aby deweloperzy zaczęli udostępniać dane o cenach mieszkań na stronie internetowej dane.gov.pl, co zwiększyłoby dostępność informacji o cenach nieruchomości.

Ponadto Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad portalem DOM , na którym będą prezentowane ceny transakcyjne nieruchomości. Oczekuje się, że platforma zostanie uruchomiona około 2 lata po wprowadzeniu nowych przepisów.

Agata Jaroszewska

Źródło