Niższe stopy procentowe to prezent od Rady Polityki Pieniężnej. Efekt? Lepsza wiarygodność kredytowa.

Niższe stopy procentowe i wyższe dochody poprawiły stabilność finansową Polaków, ale to nie wszystko. Jeśli stopy procentowe będą nadal spadać, ten sam kredytobiorca, który zaciągnie kredyt średniej wielkości, będzie mógł uzyskać o 100 000 więcej niż przed obniżką. Pośrednicy nieruchomości zauważają, że liczba zapytań o przystępne kwoty wzrosła, choć niezbyt dynamicznie. Po sprawdzeniu swojej zdolności kredytowej, ludzie mogą poszukiwać odpowiedniej nieruchomości bez obaw o zniknięcie mieszkań z rynku.

Spadające stopy procentowe oznaczają nie tylko niższe raty, ale także większą dostępność kredytów. W czerwcu 2025 roku ponad 37 000 osób złożyło wnioski o kredyt hipoteczny, czyli o jedną trzecią więcej niż rok wcześniej.

„Dwie obniżki stóp procentowych w tym roku zwiększyły zainteresowanie kredytami hipotecznymi i ich dostępność. W kontekście najwyższych stóp procentowych kredytów hipotecznych w UE, popyt na nie i ich dostępność zostały znacząco ograniczone. Kolejna obniżka powinna przyspieszyć ten proces, co może doprowadzić do rekordowej liczby kredytów hipotecznych udzielonych w tym roku” – powiedział Interii profesor Waldemar Rogowski, główny analityk BIK.

Dodaje, że istnieje znaczna grupa osób, które przy obecnym poziomie stóp procentowych nadal borykają się z ograniczonym dostępem do kredytów. Liczba osób ubiegających się o kredyty hipoteczne zaczęła rosnąć w lutym tego roku, kiedy perspektywa obniżek stóp procentowych stała się realnym scenariuszem. Tendencja ta powinna się utrzymać wraz z kolejnymi obniżkami stóp, którym towarzyszyć będą wzrosty płac, a w konsekwencji poprawa zdolności kredytowej.

Spadające stopy procentowe znacząco poprawią zdolność kredytową. Dalsze obniżki stóp procentowych znacząco zwiększą dostępne kwoty.

Wyższa wiarygodność kredytowa nie tylko dzięki niższym stopom procentowym

„W wyniku obniżek stóp procentowych w maju i lipcu osoba, która w kwietniu mogła liczyć na pożyczkę w wysokości 500 tys. zł, otrzyma teraz 537 931 zł. Jeśli prognozowane kolejne obniżki stóp procentowych, które spowodują spadek 6-miesięcznej stawki WIBOR do 4%, się sprawdzą, ta sama osoba będzie mogła pożyczyć 600 626 zł, czyli o ponad 100 tys. zł więcej niż przed obniżką” – mówi Jarosław Sadowski, dyrektor działu analitycznego Rankomat.pl.

Podkreśla, że obliczenia te odnoszą się wyłącznie do wpływu niższych stóp procentowych i że nie jest to jedyny czynnik wpływający na zdolność kredytową.

„W praktyce ten wzrost może być ograniczony rosnącymi kosztami utrzymania, które banki biorą pod uwagę przy obliczaniu zdolności kredytowej. Nie możemy też wykluczyć zaostrzenia przepisów, które zmuszą banki do większej ostrożności przy udzielaniu kredytów. Z drugiej strony, nasze obliczenia zakładają, że dochody kredytobiorcy pozostaną niezmienione. Jeśli jednak ktoś dostanie podwyżkę, to oczywiście poprawi to jego zdolność kredytową” – wyjaśnia.

Na wzrost wiarygodności kredytowej wpływają dwa aspekty: z jednej strony obniżenie oprocentowania kredytów, a z drugiej strony wzrost dochodów klientów.

„Wzrost zainteresowania wynika nie tylko z samego oprocentowania, ale również z ogólnej sytuacji kredytowej. Teraz słyszymy o niższych stopach procentowych i lepszej zdolności kredytowej, więc coraz więcej osób interesuje się tym tematem. Jest więcej zapytań, więcej spotkań, choć transakcje nie są finalizowane zbyt szybko. Klienci często kontaktują się z nami po kilku miesiącach, ponieważ znaleźli już odpowiednią nieruchomość. Nie ma potrzeby się spieszyć, gdy jest okazja, aby przejrzeć oferty i wszystko przemyśleć” – mówi Łukasz Srociński, broker kredytowy.

Podaż mieszkań rośnie

Według najnowszego raportu JLL, podaż mieszkań od deweloperów w największych miastach Polski nadal rośnie. Wstępne wyniki monitoringu rynku JLL po II kwartale 2025 roku wskazują na niewielką poprawę sprzedaży na sześciu największych rynkach ogółem oraz wyraźniejsze spowolnienie wzrostu nowej podaży. Jednak podaż nadal przewyższała kwartalną sprzedaż we wszystkich monitorowanych miastach, co prowadzi do dalszego wzrostu ogólnej podaży.

Rada Polityki Pieniężnej (RPP) właśnie zdecydowała o obniżeniu stóp procentowych o 25 punktów bazowych, co było zaskoczeniem. Większość ekonomistów spodziewała się, że stopy pozostaną bez zmian w lipcu.

Źródło