Mikroapartamenty: wzrost popularności minimalnych metraży

25 m kw. to w przybliżeniu jedna czwarta obszaru pola karnego. Pomimo skromnego metrażu, lokale o takim rozmiarze zyskują na popularności. W drugim trymestrze 2025 r. stanowiły 1,9% wszystkich ofert sprzedaży na rynku wtórnym, a w sektorze wynajmu ich ilość powiększyła się o 7% w skali roku. Czyżby mikrokawalerki to tylko reakcja na wzrastające kwoty, czy może praktyczne rozwiązanie dla ewoluujących potrzeb mieszkaniowych Polaków?

• W drugim trymestrze 2025 r. mieszkania o powierzchni poniżej 25 m kw. stanowiły 1,9% ogłoszeń handlowych na rynku wtórnym i stawały się coraz bardziej pożądane w branży najmu
• Ceny tych mieszkań na rynku wtórnym oscylowały średnio wokół 15,3 tys. zł za m kw., co przekłada się na wydatek rzędu ponad 380 tys. zł za lokal o powierzchni 25 m kw.
• Trend mikromieszkań w Polsce przypomina fenomen z wielkich metropolii jak Tokio czy Paryż, gdzie od dawna stanowią odpowiedź na deficyt przestrzeni
• Szersze wiadomości z obszaru biznesu odnajdziesz na stronie Businessinsider.com.pl

REKLAMA

Dane Otodom ukazują wyraźną tendencję zwyżkową. W drugim trymestrze 2025 r. podaż mieszkań o powierzchni poniżej 25 m kw. na rynku wtórnym wzrosła o 9% w stosunku rocznym. Natomiast na rynku najmu dostępnych było 3 565 ogłoszeń, a ich ilość systematycznie rośnie od drugiego trymestru 2022 r.

— Obecnie dynamika zmian w ofercie mieszkań poniżej 25 m kw. na rynku wtórnym i rynku najmu jest porównywalna, chociaż jeszcze w drugim trymestrze 2023 r. obserwowaliśmy odmienny kierunek — oznajmia Agata Stachowiak, specjalistka od rynku mieszkaniowego Otodom. — W owym czasie liczba ofert na rynku wtórnym spadła o 14% w zestawieniu rocznym, podczas gdy w najmie zanotowaliśmy zauważalny przyrost (+43%). Może to sugerować, że w tamtym okresie część posiadaczy zdecydowała się przeorientować ogłoszenia i zacząć udostępniać swoje lokale do wynajęcia — relacjonuje ekspertka.

Warto wspomnieć, że na przestrzeni ostatniego roku udział najmniejszych lokali w ofercie sprzedaży na rynku wtórnym utrzymał się w zasadzie bez zmian (+0,05 punktu procentowego), podczas gdy na rynku najmu zaobserwowano wzrost o 0,36 punktu procentowego. Charakterystycznym jest także, że dostawa mieszkań o powierzchni poniżej 25 m kw. jest dzisiaj znacznie obfitsza na rynku wtórnym niż na deweloperskim — w drugim kwartale bieżącego roku było tam aż 4,2 razy więcej ogłoszeń.

Regulacje ograniczają deweloperów

Niewielki udział mikrokawalerek w nowych inwestycjach nie jest dziełem przypadku. Jest on skutkiem obowiązujących uregulowań. — Od 2024 r. przepisy jasno precyzują, że zarówno mieszkania, jak i nowe lokale komercyjne (z pewnymi wyjątkami) muszą cechować się powierzchnią minimum 25 m kw. Z tego powodu obecnie na rynku deweloperskim mikromieszkania nie stanowią więcej niż 0,5% dostępnej propozycji i są to nieruchomości postawione przed wprowadzeniem w życie modyfikacji prawnych — tłumaczy Agata Stachowiak.

Inwestycja w model życia, nie tylko w metry

W sierpniu 2025 liczba poszukiwań propozycji mieszkań o powierzchni poniżej 25 m kw. na rynku najmu obniżyła się o 3% w porównaniu rocznym. Odmienny trend uwidacznia się na rynku wtórnym, gdzie zainteresowanie mikromieszkaniami było o 5% wyższe niż rok wcześniej.

Dla pewnej grupy potencjalnych nabywców decyzja o zakupie takiego lokalu nie ogranicza się wyłącznie do metrów kwadratowych, lecz przekształca się w rozważną lokatę w styl życia. Takie podejście jest szczególnie zauważalne wśród tzw. zawodowych nomadów. Jak demonstruje raport „Szczęśliwy dom. Sens(y) zmian mieszkaniowych”, osoby te zamiast w obszerniejszy metraż inwestują w możliwości, jakie ofiaruje otoczenie.

Jest to jeden z rzadkich segmentów, w którym ankietowani po przeprowadzce dysponują mniejszą przestrzenią niż uprzednio. Co intrygujące, zawodowi nomadzi bardzo często dokonują przenosin z domów do mieszkań. Dla sporej części z nich przeprowadzka nie jest również ostatnią zmianą w życiu — aktualne lokum traktują jako etap przejściowy, a nie definitywne mieszkanie.

Cena mikrokawalerki: ponad 380 tys. zł

W drugim trymestrze 2025 r. mieszkania o powierzchni poniżej 25 m kw. na rynku wtórnym kosztowały średnio 15,3 tys. zł za m kw. — o 4% mniej niż rok wcześniej, ale aż o 21% więcej niż w drugim trymestrze 2022 r. W rzeczywistości przekłada się to na to, że za lokal o areale 25 m kw. należy uiścić blisko 382 500 zł. Jest to suma, która dla wielu kupujących może stanowić przeszkodę wejścia na rynek. Niemniej jednak, warto pamiętać, że cena odzwierciedla nie tylko metraż, ale przede wszystkim położenie, dostęp do infrastruktury i jakość życia, jaką proponuje sąsiedztwo — aspekty, które dla części nabywców okazują się ważniejsze niż sam rozmiar mieszkania.

— W Tokio, Paryżu czy Nowym Jorku mikromieszkania od lat są odpowiedzią na deficyt przestrzeni i wysokie koszty utrzymania. Zbliżony trend coraz wyraźniej manifestuje się również w polskich miastach. Wybór skromniejszego metrażu nie zawsze jednak wynika z ograniczeń finansowych. Częstokroć to świadome ustępstwo na rzecz lepszej lokalizacji czy dostępu do udogodnień. Dla sporej grupy osób to także rozwiązanie tymczasowe — dobry początek, zanim zaistnieje potrzeba większej przestrzeni dla rozrastającej się rodziny. Jak ukazuje raport „Szczęśliwy dom. Sens(y) zmian mieszkaniowych”, okoliczności przeprowadzek Polaków nie są jednoznaczne. Czasy, w których wybierało się jedno mieszkanie na całe życie, odeszły w przeszłość — obecnie zmieniamy miejsce zamieszkania średnio 3,6 razy. Jest to dowód na to, że rynek musi być adaptowalny i oferować zarówno małe lokale, jak i wielopokojowe apartamenty — reasumuje Agata Stachowiak.

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google.

Źródło