Madryt jest rajem dla inwestorów w nieruchomości. Luksusowe apartamenty kuszą

Obecnie nie Nowy Jork ani Miami, ale Madryt, stolica Hiszpanii, stał się jednym z preferowanych kierunków nabywania nieruchomości przez zagranicznych inwestorów, zwłaszcza ze Stanów Zjednoczonych. Największym zainteresowaniem cieszą się tzw. Branded Residences, łączące w sobie luksusowe apartamenty i usługi pięciogwiazdkowego hotelu. Koszt metra kwadratowego mieszkania sięga 25 tysięcy euro. W Europie tylko Londyn cieszy się większym zainteresowaniem nieruchomościami.

Inwestowanie w nieruchomości w Stanach Zjednoczonych napotyka obecnie na pewne wyzwania. Wolumen transakcji na rynku nieruchomości spadł o 71 procent w czwartym kwartale 2024 r. w porównaniu do trzeciego kwartału – o 41 proc. na zasadzie rocznej. Takie zachowanie rynku zmusiło dużych inwestorów do poszukiwania nowych lokalizacji, w których mogliby efektywnie inwestować swoje środki.

Banki i korporacje jako gwarancje

Według hiszpańskiej agencji nieruchomości luksusowych K&N Elite, Madryt okazał się jedną z najatrakcyjniejszych opcji. Dużych inwestorów przyciąga m.in. wzmacniająca się sytuacja finansowa stolicy Hiszpanii. Konsolidacja północnoamerykańskich banków inwestycyjnych i obecność międzynarodowych korporacji w mieście zwiększyły zaufanie do rynku nieruchomości.

Stabilność gospodarcza Hiszpanii jest również znaczącą zaletą. Prognozuje się, że wzrost PKB w tym roku wyniesie 2,6%. Kraj zakończył ubiegły rok historycznym rekordem liczby zagranicznych turystów. Liczba podróżnych sięgnęła 116 milionów (wzrost o 4% w porównaniu z rokiem ubiegłym), a wydatki na turystykę znacznie wzrosły. Oczekuje się, że sektor inwestycji w nieruchomości wzrośnie w tym roku o około 15 procent. Oznacza to, że łączna wartość transakcji w Hiszpanii przekroczy 16 miliardów euro.

Wysoka rentowność i jakość życia

Inną, być może najważniejszą zaletą, która przyciąga inwestorów ze Stanów Zjednoczonych, jest wysoka rentowność nieruchomości. W 2024 roku średnia roczna stopa zwrotu w Madrycie wyniosła 5,8%. – prawie dwa punkty powyżej wskaźnika inflacji. Są jednak obszary, gdzie wydajność przekracza 10 procent. Na przykład w San Cristobal roczna rentowność sięga 14,7%. Dlatego inwestowanie w nieruchomości nadal pozostaje jedną z najbezpieczniejszych i najbardziej dochodowych opcji dla inwestorów.

Amerykanie podkreślają wysoką jakość życia – różnorodność kulturową i gastronomiczną miasta, jego bezpieczeństwo i umiarkowany klimat. Podkreślają również dogodne połączenia – lotnicze i kolejowe – z innymi stolicami europejskimi. Według nich wszystkie te zalety czynią stolicę Hiszpanii doskonałym miejscem na inwestycję dla zagranicznych inwestorów, nawet tych o najwyższych wymaganiach.

Domy, które przynoszą radość

Według badań K&N Elite, jednym z aspektów rynku madryckiego, atrakcyjnym dla amerykańskich inwestorów, jest rozwój tzw. Branded Residences, czyli markowych apartamentów – projektów realizowanych przez deweloperów we współpracy ze znanymi luksusowymi markami. Powierzchnia obiektu sięga 25 tysięcy metrów kwadratowych. euro (104,6 tys. złotych). Obiekty te łączą w sobie komfort luksusowego zakwaterowania z usługami pięciogwiazdkowego hotelu.

Jeden z luksusowych kompleksów apartamentowych w Madrycie oferuje swoim mieszkańcom m.in.: bibliotekę, piwniczkę na wino, przytulne pomieszczenie gospodarcze, kryty i odkryty basen oraz ogród medytacyjny. Znajdzie się tam również kawiarnia i restauracja, ekskluzywna strefa gier, kino i studio multimedialne. A także prywatna ochrona i całodobowa obsługa konsjerża. Projektanci Branded Residences dodali również „taras z widokiem na zachód słońca”.

„W Madrycie rozwój tego sektora stał się punktem zwrotnym w inwestycjach w nieruchomości luksusowe” – napisała w raporcie agencja nieruchomości luksusowych. Autorzy podkreślają, że ten model biznesowy okazał się niezwykle dochodowy. Przyciąga uwagę nabywców, wśród których jest wielu Amerykanów, którzy chcą wieść luksusowe życie ze wszystkimi udogodnieniami. Jest także magnesem dla kapitału zagranicznego.

Dynamika wzrostu będzie kontynuowana

Prognozuje się, że inwestycje w nieruchomości w Hiszpanii wzrosną o 20% w

Źródło