Biznes Fakty
Społeczność może być zmuszona zapłacić za naprawę balkonu. Decyzja, która rozwiewa wątpliwości.
Chcesz dowiedzieć się, czy jesteś zobowiązany do samodzielnego sfinansowania remontu balkonu? Odpowiedź na to pytanie znajdziesz, analizując Ustawę o własności lokali mieszkalnych oraz praktykę sądów administracyjnych. Wiele wskazuje na to, że balkon, nawet jeśli korzysta z niego tylko jeden najemca, jest w istocie częścią wspólną budynku.
/ Wiadomości Lubuskie / Wiadomości Wschodnie
Treść:
Balkon jako część wspólna
Zgodnie z Ustawą o własności lokali za nieruchomość wspólną uważa się wszystkie elementy budynku, które nie są użytkowane wyłącznie przez właścicieli poszczególnych lokali mieszkalnych.
Intuicyjnie postrzegamy balkon przynależny do danego mieszkania jako jego prywatną część. Sądy jednak wielokrotnie podkreślały, że elementy konstrukcyjne balkonu, takie jak płyta nośna czy balustrada, stanowią integralną część budynku i odgrywają istotną rolę w jego bezpieczeństwie i wyglądzie.
Należy je zatem traktować jako obszary wspólne, za które odpowiada wspólnota mieszkaniowa.
Wyrok, który rozwiewa wątpliwości
W jednym przypadku w województwie mazowieckim powiatowy inspektor nadzoru budowlanego nakazał spółdzielni mieszkaniowej naprawę balkonów zagrażających bezpieczeństwu. Spółdzielnia próbowała uniknąć tego nakazu, twierdząc, że balkony należą do właścicieli mieszkań.
Sprawa trafiła do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, który jednoznacznie orzekł, że balkon, jako element konstrukcyjny budynku, jest częścią wspólną, a zatem koszty jego naprawy powinna ponieść spółdzielnia mieszkaniowa.
Decyzja ta stała się precedensem i podstawą wielu podobnych spraw.
Rozdzielenie odpowiedzialności za poszczególne elementy
Ogólną zasadą jest, że konstrukcja balkonu jest częścią wspólną, ale należy odróżnić ją od elementów wykończeniowych.
Całkowita rekonstrukcja nie może być przeprowadzona na koszt stowarzyszenia. Właściciel balkonu odpowiada za stan podłogi, płytek, ścian i sufitu. Jednakże wszelkie prace na płycie nośnej, balustradzie lub elewacji zewnętrznej muszą być finansowane z funduszu rekonstrukcyjnego stowarzyszenia.
Podział obowiązków pozwala na jasne określenie obszarów odpowiedzialności i uniknięcie sporów między mieszkańcami.
Kiedy wymagana jest zgoda społeczeństwa?
Nawet jeśli właściciel mieszkania zamierza dokonać remontu balkonu na własny koszt, nie oznacza to, że może wykonać wszystkie prace według własnego uznania.
Jeśli właściciel planuje ingerować w konstrukcję budynku lub dokonać zmian widocznych z zewnątrz, musi uzyskać zgodę opinii publicznej. Dotyczy to m.in. wymiany balustrad, montażu dachu, klimatyzacji lub anteny.
W niektórych przypadkach konieczne będzie również powiadomienie inspektora budowlanego, a w przypadku budynków zabytkowych uzyskanie pozwolenia od konserwatora. Wynika to z faktu, że balkon jest częścią elewacji i wpływa na estetykę całego budynku.
Estetyka i prawo do indywidualnych zmian
Sądy podkreślają również walory estetyczne balkonów. Nawet jeśli korzystają z nich indywidualni mieszkańcy, jako elementy elewacji wpływają na wygląd budynku.
Wspólnota ma zatem prawo do zachowania swojej jednolitości. W tym zakresie właściciele mieszkań nie mogą samodzielnie wybierać koloru balustrad, rodzaju dachu ani wprowadzać innych zmian, które mogłyby zaburzyć integralność wizualną elewacji.
Ostateczny głos w takich sprawach ma lokalna społeczność. Niektóre społeczności ustalają nawet akceptowalne kolory ścian, dlatego warto dokładnie sprawdzić przepisy przed rozpoczęciem remontu.
