Wynajem mieszkania. Kaucja i zaliczka – tak, ale uwaga. Zwróć uwagę na dwie rzeczy.

Początek nowego roku akademickiego to czas, w którym tysiące studentów aktywnie poszukuje mieszkań do wynajęcia. Stres i brak czasu mogą prowadzić do błędów, które kosztują tysiące złotych. Na co zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy najmu?

Treść:

• 01 Wynajem mieszkania: protokół przekazania chroni przed nieuzasadnionymi żądaniami
• 02 Co powinien zawierać prawidłowy opis przeniesienia własności?
• 03 Wynajmujesz mieszkanie? Wymagane jest potwierdzenie wpłaty kaucji.
• 04 Jaka jest różnica między depozytem a zaliczką?
• 05 W jakich przypadkach właściciel może zatrzymać kaucję?
• 06 Jak chronić się przed nieuczciwymi właścicielami nieruchomości?

Mieszkanie do wynajęcia. Protokół przekazania chroni przed bezpodstawnymi roszczeniami.

Protokół odbioru jest dokumentem szczegółowo opisującym stan mieszkania w chwili przekazania go najemcy.

Chociaż dokument ten nie jest prawnie wiążący, zapewnia on najlepszą ochronę przed potencjalnymi sporami dotyczącymi stanu nieruchomości. Nierzetelni właściciele mogą próbować obciążać najemców kosztami napraw, które były konieczne przed wprowadzeniem się.

Raport powinien zawierać szczegółowy opis każdego pomieszczenia, ze szczególnym uwzględnieniem wszelkich uszkodzeń, śladów zużycia lub brakujących elementów wyposażenia.

Zaleca się również wykonanie zdjęć wszystkich pomieszczeń i dołączenie ich do raportu. Dokumentacja fotograficzna może stanowić ważny dowód w przypadku sporu.

Co powinien zawierać prawidłowy opis przeniesienia własności?

Wiarygodny akt przeniesienia własności musi zawierać opis stanu podłóg, ścian, sufitów, okien, drzwi i wszystkich mebli.

Warto zwrócić uwagę nawet na pozornie drobne szczegóły, takie jak uszkodzone płytki czy problemy z instalacją wodno-kanalizacyjną. Jeśli mieszkanie jest częściowo umeblowane, koniecznie opisz stan mebli i sprzętów AGD.

Szczególną uwagę należy zwrócić na instalacje elektryczne, hydrauliczne, gazowe i grzewcze.

Należy sprawdzić działanie wszystkich gniazdek, kranów, grzejników i urządzeń AGD. Wszelkie usterki muszą zostać odnotowane w protokole podpisanym przez obie strony umowy najmu.

Wynajmujesz mieszkanie? Wymagany jest dowód wpłaty kaucji.

Drugim niezbędnym dokumentem jest pisemne potwierdzenie wpłaty kaucji lub zaliczki. Wielu najemców popełnia błąd, przekazując pieniądze bez pokwitowania, polegając wyłącznie na uczciwości drugiej strony.

Oczywiście, nie należy zakładać złych intencji właścicieli nieruchomości, jednak aby chronić swoje interesy, najlepiej opierać się na podpisanych dokumentach.

Potwierdzenie wpłaty musi zawierać dokładną kwotę, datę wpłaty, cel wpłaty (zaliczka lub zadatek), dane obu stron oraz podpisy. Dokument musi również określać warunki zwrotu zadatku – kiedy i w jakiej formie zostanie on zwrócony.

Jaka jest różnica między depozytem a zaliczką?

Kaucja służy pokryciu ewentualnych uszkodzeń mieszkania lub niezapłaconych rachunków. Jest zwracana po zakończeniu najmu, pomniejszona o koszty napraw przekraczające normalne zużycie. Kaucja jest jednak częścią pierwszej raty czynszu i zaliczana na poczet zadłużenia.

Kaucja wynosi zazwyczaj od jednego do trzech miesięcy czynszu. Wynajmujący ma prawo zatrzymać część kaucji tylko wtedy, gdy będzie w stanie udowodnić konkretne straty lub szkody.

Kiedy właściciel nieruchomości może zatrzymać kaucję?

Kaucja może zostać zatrzymana w kilku sytuacjach: w przypadku uszkodzeń apartamentu wykraczających poza normalne zużycie, niezapłaconych rachunków za media, zaległości w czynszu lub pozostawienia apartamentu w stanie wymagającym gruntownego sprzątania.

Wynajmujący ma jednak obowiązek wykazać poniesione straty i przedstawić dokumenty potwierdzające koszty naprawy.

Zwykłe zużycie obejmuje naturalne ślady użytkowania, takie jak lekkie odbarwienia ścian, drobne rysy na

Źródło