Inwestor nie dotrzymuje warunków umowy? Oto jak odzyskać środki.

Zdarza się, że kupujący nieruchomość muszą zmierzyć się z opóźnieniami w przekazaniu prawa własności do mieszkania przez firmę deweloperską. Jak postępować w takiej sytuacji? Specjaliści portalu RynekPierwotny.pl sugerują, że rozwiązaniem może być zerwanie kontraktu, szczególnie jeśli na rynku są dostępne bardziej atrakcyjne propozycje. Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) może udzielić wsparcia w odzyskaniu wpłaconych środków.

Eksperci, na których powołuje się TVP Info, podkreślają, że na mocy tzw. ustawy deweloperskiej, gdy deweloper spóźnia się z przekazaniem prawa własności do mieszkania, osoba kupująca ma możliwość wycofania się z umowy. Jednakże zanim to nastąpi, kupujący musi przyznać deweloperowi dodatkowy termin 120 dni na zrealizowanie zobowiązania. Jeżeli i ten czas okaże się niewystarczający, osoba kupująca może domagać się zwrotu wpłaconych środków w ciągu 30 dni. W przypadku braku zwrotu, wkracza DFG, który dokonuje wypłaty należności i wszczyna postępowanie windykacyjne wobec dewelopera.

Portal RynekPierwotny.pl, którego analizę prezentuje TVP Info, ustalił, że w roku 2025 z tej procedury skorzystało już 35 kupujących, spośród których 24 odzyskało swoje pieniądze — łącznie ponad 6,5 mln zł. Przeciętna kwota zwrotu wyniosła w przybliżeniu 270 tys. zł na osobę. W większości przypadków DFG wypłacił środki pieniężne w ustawowym terminie 30 dni, choć w wyjątkowych sytuacjach okres ten może ulec wydłużeniu do 90 dni.

Problem z firmą deweloperską? Kto może liczyć na ochronę DFG?

Ochrona Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego dotyczy wyłącznie umów zawartych po lipcu 2022 r. Jednak od 1 lipca 2024 r. fundusz będzie obejmował wszystkie nowo podpisywane umowy deweloperskie. Do końca września z ochrony DFG skorzystało już około 203 tys. klientów, którzy zawarli umowy na zakup przeszło 131 tys. mieszkań i domów. Najwięcej takich transakcji odnotowano w największych miastach Polski, w tym w Warszawie (21,3 tys.), Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Łodzi i Poznaniu.

W minionych latach zerwanie umowy z firmą deweloperską było mało korzystne, głównie z powodu gwałtownie rosnących cen mieszkań. Obecnie sytuacja uległa zmianie. Pojawiło się więcej ofert na rynku, w tym mieszkań gotowych do natychmiastowego zamieszkania, co spowodowało wzrost konkurencji i miało wpływ na spadek cen. Niektórzy deweloperzy zaczęli proponować atrakcyjne zniżki, co sprawia, że kupujący zyskują mocniejszą pozycję w negocjacjach.

Mieszkanie od dewelopera. W jakich przypadkach jeszcze można wycofać się z umowy?

Poza opóźnieniami w przekazaniu prawa własności, prawo do zerwania umowy przysługuje również w przypadku poważnych usterek w lokalu. Jeżeli deweloper nie uznaje usterki, kupujący może zlecić ekspertyzę rzeczoznawcy budowlanemu. W przypadku uznania wady za poważną, osoba kupująca ma możliwość wycofania się z umowy. W przypadku braku zwrotu pieniędzy przez dewelopera, DFG ponownie interweniuje, wypłacając klientowi należne środki.

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google.

Źródło