Biznes Fakty
Jak przekazać ziemię dziecku? Dwie umowy i testament
Przekazanie ziemi dziecku może nastąpić w trzech przypadkach. Pierwsza to umowa darowizny, druga to umowa renty dożywotniej. Trzecią i najbardziej elastyczną opcją jest sporządzenie testamentu. Każda z tych opcji niesie za sobą inne konsekwencje. Podpowiemy Ci jak przekazać dziecku ziemię i co w praktyce oznaczają darowizna, dożywocie i zasiedzenie.
/ 123RF/PIKSELI
Treść:
Jak przekazać ziemię dziecku? Najczęstszy sposób
Przekazanie ziemi dziecku następuje najczęściej w drodze aktu darowizny . Kodeks cywilny definiuje to jako zobowiązanie darczyńcy do bezpłatnego przeniesienia swojego majątku na obdarowanego. Darczyńca przenosi na obdarowanego prawo własności nieruchomości (gruntu), nie otrzymując nic w zamian. Z tego względu przeniesienie własności ziemi w drodze darowizny najczęściej odbywa się pomiędzy najbliższymi członkami rodziny.
Jak przekazać ziemię dziecku? Zgodnie z obowiązującymi przepisami darowizna działki wymaga poświadczenia notarialnego . W związku z tym należy skontaktować się z jedną z kancelarii notarialnych. Notariusz składa do sądu wniosek o dokonanie wpisu w księdze wieczystej na podstawie zawartej umowy. Procedura przekazania nieruchomości dziecku u notariusza nie zajmuje dużo czasu, gdyż wniosek składa się drogą elektroniczną w dniu podpisania umowy. Co więcej, dziecko staje się właścicielem gruntu od momentu podpisania umowy przez notariusza . Wymagany wpis w księdze wieczystej, na który trzeba czekać, jest jedynie potwierdzeniem przeniesienia własności gruntu.
Podarowanie dziecku ziemi wiąże się z kosztami , gdyż nie jest to usługa darmowa. Notariusz pobiera opłaty za sporządzenie aktu notarialnego. Mają one niewielki charakter i wynoszą 200 zł za dokonanie wpisu o prawie własności w księdze wieczystej, 100 zł za podział nieruchomości lub jej części i założenie nowej księgi wieczystej oraz 100 zł za sprostowanie oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej. Należy również wziąć pod uwagę, że przekazanie ziemi dziecku w ten sposób wiąże się z koniecznością uiszczenia podatku od spadków i darowizn .
Przeczytaj także : Czy zostałeś wykluczony z testamentu? Możesz uzyskać znaczną kwotę
Podatek od przekazania ziemi dziecku zależy od klasyfikacji i progów. Wartość przekazanego majątku również ma znaczenie. Najczęściej notariusz oblicza wysokość podatku i przekazuje go do właściwego urzędu skarbowego. Są jednak i dobre wieści . Przekazanie ziemi dziecku, czyli swojemu potomkowi , nie wiąże się koniecznie z koniecznością zapłaty podatku. Zgodnie z art. 4a ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn – dziecko może być zwolnione z płacenia podatku . Jednakże nabycie nieruchomości gruntowej należy zgłosić naczelnikowi właściwego urzędu skarbowego w terminie sześciu miesięcy od dnia powstania obowiązku podatkowego.
Przekazanie ziemi dziecku na podstawie umowy o dożywotnią opiekę z pomocą
Innym sposobem przekazania ziemi dziecku jest umowa o dożywotnim użytkowaniu . Należy jednak od razu zaznaczyć, że krok ten należy dokładnie przemyśleć, gdyż nie będzie można go cofnąć . Czym wyróżnia się umowa renty dożywotniej? Jest to rodzaj umowy, na mocy której rodzice zapewniają dziecku dożywotnią opiekę w zamian za przekazanie mu ziemi. Kodeks cywilny, a w szczególności jego artykuł 908, podkreśla, że umowa renty dożywotniej leży w gestii obdarowanego . O czym właściwie mówimy?
Przekazanie ziemi dziecku na mocy umowy o dożywotnim utrzymaniu oznacza obowiązek utrzymania jednego lub obojga rodziców . Dziecko otrzymujące majątek na mocy niniejszej umowy musi zaakceptować cedenta jako członka rodziny, zapewnić mu wyżywienie, ubranie, schronienie, oświetlenie i paliwo. Ten konkretny rodzaj umowy określa również, że w zamian za przekazanie ziemi dziecko musi zapewnić odpowiednią opiekę i uwagę na wypadek choroby, a także zająć się organizacją pogrzebu.
Źródło
