Kraków podjął się wyzwania deweloperów. Ratusz: Zatrzymajmy rozwój patologiczny

Urząd Miasta Krakowa ma dość łamania lub obchodzenia przepisów przez deweloperów. Będzie zwalczać patologie na rynku – przekształcanie domów jednorodzinnych w budynki wielorodzinne z mikrostudio lub ścianami obsadzonymi roślinnością uznawaną za zielone przestrzenie. Miasto opracowało „Standardy odpowiedzialnego budownictwa”, które mają pomóc urzędnikom zapewnić zgodność z prawem.

W grudniu 2024 r. „Gazeta Wyborcza” informowała o rosnącej liczbie mikrokawalerek w Krakowie, które nie spełniają wymogów prawnych, gdyż nie osiągają minimalnej powierzchni 25 mkw. Deweloperzy łamiący przepisy oferują je jako „lokale komercyjne” lub „nieruchomości inwestycyjne”. „Powstały firmy specjalizujące się w tego typu inwestycjach: tworzą mikro-studia, rozbierając stare domy, a czasem je wyburzając i budując nowe budynki” – ostrzega GW.

Kraków. Deweloper przekształcił dom w blok mikro-studio.

Dziennikarze opisali sytuację na ulicy. Rokitniańska. Deweloper otrzymał pozwolenie na budowę domu w zabudowie bliźniaczej, ale w efekcie budynek został rozbudowany o dwa dodatkowe piętra, dodano nowe instalacje wodno-kanalizacyjne i zmieniono układ sufitów. Wszystko to nie zgadzało się z zatwierdzonym projektem – podaje Gazeta Wyborcza. W efekcie nadzór budowlany wstrzymał prace i nakazał rozbiórkę budynku.

Gazeta przytoczyła także przykłady „kreatywnych podejść” deweloperów do obchodzenia przepisów: tereny zielone obejmowały mury z roślinnością lub ogrodzenia z zielonymi przestrzeniami. „Standardy odpowiedzialnego budownictwa” mają na celu ukrócenie tej praktyki. „Chcemy podkreślić: powstrzymajmy rozwój patologiczny. „Przestrzeń miasta to nasza odpowiedzialność i choć nasze możliwości prawne są często ograniczone, to wykorzystamy wszelkie dostępne środki, aby chronić Kraków przed tego typu zabudową” – powiedział prezydent Krakowa Aleksander Miszalski, prezentując dokument.

Czytaj także: Kosztuje 320 tysięcy. zł i ma powierzchnię 10 mkw. m. „Mieszkanie jest piękne i cudowne”

„Standardy odpowiedzialnego budownictwa” zostały uzgodnione z innymi miastami

„Standardy odpowiedzialnego budownictwa” zostały opracowane przez kilka wydziałów miasta, a także Wydział Infrastruktury Wodnej i Powiatowy Inspektorat Budowlany. Dokument był omawiany z przedstawicielami wydziałów architektonicznych największych polskich miast, m.in. Warszawy, Gdańska, Wrocławia i Poznania. Planowane na przyszłość negocjacje na szczeblu rządowym dotyczyć będą w szczególności uregulowania funkcjonowania lokali biurowych przekształconych w mieszkania.

„Naszym celem jest wypracowanie mechanizmów, które pozwolą miastom skuteczniej przeciwdziałać praktykom niszczącym ład przestrzenny, komfort mieszkańców i przyrodę miejską. Kraków będzie stanowczo ograniczał takie inwestycje, nawet jeśli będzie to wymagało działań prawnych” – powiedział w środę (19 lutego) na konferencji prasowej Stanisław Mazur, zastępca prezydenta Krakowa, który nadzorował opracowanie dokumentu.

Kraków będzie używał dronów do inspekcji inwestycji

„Standardy odpowiedzialnego budownictwa” składają się z pięciu punktów. Każdy z nich porusza konkretny problem związany z działalnością deweloperów. Pierwszy punkt „Własna przestrzeń zielona dla każdej inwestycji ” wskazuje, że po zaplanowaniu zazielenienie może być brane pod uwagę tylko w ramach jednego projektu budowlanego. Nadzór budowlany będzie monitorował realizację i utrzymanie terenów zielonych, wykorzystując nowoczesne narzędzia, takie jak drony.

Punkt drugi: „Mniej betonu, więcej zieleni – bez łamania zasad”. Deweloperzy w projektach inwestycyjnych proponują tworzenie tzw. zielonych ścian oraz dużych powierzchni ogrodzeń jako stref biologicznie czynnych. Takie decyzje rodzą poważne pytania o ich trwałość i wpływ na gospodarkę wodną miasta. Zielone ściany i ogrodzenia należy traktować jedynie jako dodatkowe formy zagospodarowania terenu, stosowane po upewnieniu się, że zagospodarowanie terenu odpowiada wymaganiom miejsca inwestycji. Miasto nie wydaje również pozwoleń na wycinkę drzew w trakcie prac budowlanych oraz na wzmacnianie powierzchni biologicznie czynnej po zakończeniu inwestycji.

Punkt trzeci: „Brak ryzykownego rozwoju terytoriów narażonych na

Źródło