Kredyt mieszkaniowy. Coraz więcej Polaków zaciąga kredyty bankowe

W kwietniu 2025 r. banki udzieliły kredytów hipotecznych na kwotę ponad 8 mld zł. – Według najnowszych danych BIC, bez żadnych programów wsparcia i przy nadal wysokich stopach procentowych nowych kredytów mieszkaniowych, wzrosły one o 12 procent w porównaniu z ubiegłym rokiem i o 4 procent w porównaniu z poprzednim miesiącem. Pod względem ilościowym wzrost był jeszcze bardziej znaczący.

W kwietniu 2025 r. banki udzieliły o 12 proc. więcej kredytów mieszkaniowych niż w kwietniu 2024 r. i o prawie 4 proc. więcej niż w marcu br. Liczby te odzwierciedlają liczbę udzielonych pożyczek, a po przeliczeniu na łączną kwotę wzrost był jeszcze bardziej znaczący – o 18%. w porównaniu do ubiegłego roku i o 6 proc. w porównaniu z poprzednim miesiącem, zgodnie z danymi opublikowanymi w poniedziałek przez Biuro Informacji Kredytowej.

– Sprzedaż kredytów hipotecznych w kwietniu tego roku pokazała bardzo pozytywne wyniki. Bez żadnego programu wsparcia i biorąc pod uwagę, że oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych, mimo jego obniżki, nadal pozostaje wysokie, łączna kwota udzielonych kredytów w kwietniu br. wyniosła 8,13 mld zł. Poziom ten nie był obserwowany od 2021 r., z wyjątkiem okresu od października 2023 r. do marca 2024 r., gdy obowiązywał program Bezpieczny Kredyt 2%. – komentuje prof. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK.

Wolumen kredytów mieszkaniowych rośnie

Nowy rekord padł w przypadku średniej kwoty udzielonych pożyczek – 437 tys. zł, co stanowi wzrost o 5,5 proc. wyższy niż rok temu.

Wynika to zarówno ze wzrostu zainteresowania kredytami mieszkaniowymi, co można wiązać z oczekiwaniami na dalszą obniżkę stóp procentowych (WIBOR 6M wynosi już 5%), jak i korzystnej sytuacji nabywców na wtórnym i pierwotnym rynku nieruchomości. Innym powodem są wyprzedaże z kwietnia tego roku. „Mamy na myśli sprzedaż od kwietnia 2024 r., kiedy efekt pożyczek w ramach programu wsparcia już zanikł, czyli od wniosków złożonych w 2023 r.” – tłumaczy prof. Rogovsky.

Z kolei raport AMRON, opublikowany w ubiegłym tygodniu przez Związek Banków Polskich, wskazuje, że w pierwszym kwartale 2025 r. banki zawarły ponad 48 tys. umów kredytowych na łączną kwotę 20,4 mld zł. Oczywiście, że o 25 procent mniej. w porównaniu z pierwszym kwartałem ubiegłego roku, ale należy wziąć pod uwagę, że rok temu banki wciąż rozpatrywały ostatnie wnioski o kredyty w ramach programu pożyczkowego z 2% oprocentowaniem. Jednakże wskaźnik ten wynosił prawie 3 procent. wyższy niż w ostatnim kwartale 2024 r.

Dostępność kredytów mieszkaniowych wzrasta

– Decyzję o zaciągnięciu kredytu mieszkaniowego stymuluje spowolnienie wzrostu cen na rynku nieruchomości, wzrost wynagrodzeń oraz pojawienie się w przestrzeni publicznej opinii ekspertów na temat spodziewanej obniżki stóp procentowych NBP. Pierwsza decyzja o obniżce stóp procentowych od października 2023 r. została ogłoszona 7 maja br. i z pewnością przyczyni się do realizacji naszych prognoz wyników akcji kredytowej na 2025 r. Wszystko to przyczynia się do poprawy wiarygodności kredytowej Polaków – zauważył dr Jacek Furga, przewodniczący Komitetu Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich.