Polski rynek wynajmu: prężny postęp w sektorach PRS i PBSA. Kluczowe informacje.

Branża wynajmu instytucjonalnego w Polsce prężnie się rozwija, a prywatne domy studenckie stają się jednym z najbardziej interesujących walorów inwestycyjnych. Firma ThinkCo przedstawiła nowy raport „Mieszkania dla młodych. Kondycja rynku PRS i PBSA w Polsce”, z którego wynika, że mimo iż oba segmenty wciąż stanowią niewielką część zasobów mieszkaniowych, ich postęp może zasadniczo zmienić sposób, w jaki myślimy o zamieszkaniu, mobilności i standardzie życia w miastach.

• Rynek najmu instytucjonalnego w Polsce wykazuje dynamiczny wzrost, z liczbą lokali na wynajem zwiększającą się o 39 proc. w ostatnich latach
• W 2025 roku, sektor PRS obejmował 24,4 tys. mieszkań, z przewidywaniami wzrostu do 38 tys. do roku 2027
• Prywatne akademiki w Polsce oferowały 13,2 tys. miejsc noclegowych w 2025 roku, a kolejne 11,8 tys. było w trakcie budowy
• Średnia cena za wynajem w instytucjonalnym PRS wynosiła 105 zł za metr kwadratowy w Warszawie oraz 72 zł w Łodzi
• Więcej informacji o biznesie znajdziesz na stronie Businessinsider.com.pl

REKLAMA

Coraz więcej mieszkań na wynajem

W Polsce mieszkania na wynajem stanowią już ponad 10,5 proc. ogólnej puli mieszkaniowej, co reprezentuje wzrost o 39 proc. w porównaniu do 2020 roku. Według ThinkCo, ilość mieszkań przeznaczonych pod wynajem w drugiej połowie 2025 roku zawiera się w zakresie 1,5-1,7 mln. Jest to rezultat rosnącego zapotrzebowania, migracji wewnętrznych, przypływu obcokrajowców oraz zmieniających się upodobań młodych osób, które coraz częściej preferują elastyczność nad posiadaniem.

— Z naszych analiz wynika, że ponad 30 proc. Polaków znajduje się w tzw. luce czynszowej — mówi Elżbieta Chmiel z PFR Nieruchomości. — Są to osoby, które nie są w stanie pozwolić sobie na nabycie mieszkania lub mieszkają w lokalach nieprzystosowanych do ich potrzeb — dodaje.

Rynek PRS, inaczej instytucjonalnego wynajmu mieszkań, pozostaje rozproszony — 92 proc. właścicieli ma tylko jeden-dwa lokale. Pomimo tego, coraz więcej znaczących podmiotów inwestuje w ten obszar. Na koniec I kwartału 2025 roku, zasób PRS w Polsce wynosił 24,4 tys. mieszkań, z czego aż 24 proc. zostało oddanych do użytku w samym 2024 roku. Prognozy wskazują na wzrost do 38 tys. mieszkań do 2027 roku.

— Powodzenie PRS to nie tylko liczby, ale przede wszystkim jakość — 97 proc. zadowolenia najemców i 77 proc. przedłużeń umów to potwierdzenie, że profesjonalizacja działa — podkreśla Dariusz Pawlukowicz z Vantage Development.

Prywatne akademiki zyskują na znaczeniu

PBSA, czyli prywatne domy studenckie, również intensywnie się rozwijają. W 2025 roku sektor oferował 13,2 tys. miejsc noclegowych, a kolejne 11,8 tys. było w trakcie budowy. W Warszawie, gdzie studiuje ponad 32 tys. studentów z zagranicy, dostępnych było zaledwie 1506 łóżek w nowoczesnych obiektach — to ukazuje skalę deficytu.

— SHED Living Kraków to więcej niż dom studencki — to społeczność, wygoda i bezpieczeństwo. Studenci potrzebują teraz czegoś więcej niż łóżka i biurka — mówi Matas Mockeliūnas z 1 Asset Management.

Kto i co wynajmuje?

Jak wynika z prezentacji raportu ThinkCo, przeciętny najemca na rynku PRS ma 37 lat i z reguły mieszka z partnerem/partnerką lub rodziną. Studenci stanowią jedynie 5 proc. najemców. Największym powodzeniem cieszą się mieszkania dwupokojowe, chociaż coraz częściej wybierane są większe lokale — trzy— i czteropokojowe. Podczas panelu dyskusyjnego Grzegorz Tomaszewski, prezes PFR Nieruchomości, podkreślił, że ludzie wynajmują miejsce, przestrzeń, a nie metry. Istotne jest zatem odpowiednie zagospodarowanie i wyposażenie mieszkań na wynajem.

Stabilizacja cen najmu

Po gwałtownych wzrostach w latach 2022-2023 ceny wynajmu w Polsce ustabilizowały się. W Warszawie średnia stawka w PRS wynosiła 105 zł za metr kwadratowy, a w Łodzi — 72 zł. Pomimo że najem instytucjonalny bywa nieco kosztowniejszy niż prywatny, oferuje wyższy standard, lepsze położenie i profesjonalne zarządzanie.

Technologie zmieniają rynek najmu

Coraz większe znaczenie zyskują także technologie. — Inteligentne wyposażenie to obecnie nie luksus, a standard. Za sprawą rozwiązań takich jak SmartThings możemy oszczędzać energię i podnosić komfort najemców — mówi Katarzyna Wawrzyńczak z Samsung Electronics Polska.

Rynek PRS i PBSA w Polsce wkracza w etap intensywnego rozwoju. Choć wciąż stanowi niewielki odsetek zasobów mieszkaniowych, jego wpływ na urbanistykę, mobilność i jakość życia jest nieproporcjonalnie duży. Profesjonalizacja, technologie oraz zmieniające się potrzeby społeczne sprawiają, że wynajem instytucjonalny staje się nie tylko alternatywą, ale coraz częściej — preferowanym wyborem.

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google.

Źródło