Osoby młode, poniżej 35 roku życia, stanowią obecnie główną siłę kształtującą popyt na mieszkania, lecz często napotykają trudności na etapie pozyskiwania środków. Z najnowszych konkluzji raportu opracowanego przez Lendi wynika, że pożyczka hipoteczna stała się najistotniejszym czynnikiem stresogennym podczas nabywania nieruchomości. Przeszło 70% młodych nabywców potwierdza, że to kwestie finansowe – a nie ceny za metr kwadratowy – stanowią zasadniczą przeszkodę w podjęciu decyzji o posiadaniu własnego lokum.
- Z analiz Lendi wynika, że kredyt hipoteczny stanowi najważniejsze źródło zmartwień dla młodych nabywców, przewyższające obawy związane z samymi cenami mieszkań
- Z badania wynika, że dla młodszych osób największymi problemami są niestabilne przychody oraz niepewność co do możliwości uzyskania kredytu
- Eksperci wskazują, że przejrzystość informacji oraz wsparcie ze strony doradców finansowych mogłyby zmniejszyć poziom niepokoju związanego z kupnem nieruchomości
- Więcej informacji na temat biznesu znajdziesz na stronie Businessinsider.com.pl
REKLAMA
Na portalu Business Insider Polska przedstawiamy kolejną część wniosków z analizy firmy Lendi (tutaj można zaznajomić się z jej wcześniejszą częścią), której pełna publikacja planowana jest na dzień 14 stycznia. Tym razem autorzy analizują, w jaki sposób młodzi Polacy pokrywają koszty zakupu nieruchomości i jakie aspekty tego procesu wywołują największe obawy.
Młodzi nabywcy wpływają na rynek nieruchomości
Jeszcze parę lat temu główną grupą klientów deweloperów byli trzydziestolatkowie i czterdziestolatkowie – osoby o stabilnej sytuacji zawodowej, często poszukujące większych mieszkań lub domów, nierzadko również w celach inwestycyjnych. Obecnie struktura popytu ulega wyraźnej zmianie.
To osoby w wieku do 35 lat coraz częściej stymulują sprzedaż mieszkań, zwłaszcza w większych miastach. Nabywają swoje pierwsze lokum, o mniejszym metrażu, często z myślą o poczuciu bezpieczeństwa i stabilności, a nie o pomnażaniu kapitału. Jednocześnie grupa ta w największym stopniu odczuwa przeszkody w wejściu na rynek.
Raport Lendi bazuje na badaniu Morizon–Gratka przeprowadzonym w lipcu 2025 r. Badanie online objęło ponad 1000 osób, które planują zakup mieszkania. Ankietowani odpowiadali m.in. na pytania dotyczące źródeł finansowania, poziomu stresu, korzystania z narzędzi online oraz roli doradców finansowych w procesie zakupu.
Kredyt hipoteczny głównym powodem stresu
Pomimo że wysokie ceny za metr kwadratowy wciąż stanowią problem, dane zawarte w raporcie jasno wskazują, że to finansowanie zakupu nieruchomości generuje największy dyskomfort emocjonalny.
W grupie osób do 25 roku życia aż 71,4% respondentów zgłasza stres związany z kredytem hipotecznym. Co istotne, blisko połowa z nich mówi o silnym stresie, odczuwanym na co dzień. W starszej grupie – 25–34 lata – odsetek ten jest jeszcze wyższy i wynosi 75%, choć częściej przyjmuje formę umiarkowaną („raczej tak”).
Wspomniany wykres prezentuje odsetek osób młodych deklarujących stres w kontekście finansowania – z wyraźnym rozróżnieniem na odpowiedzi „tak”, „raczej tak” oraz „nie” w obu grupach wiekowych.
Dwa pokolenia, dwa odmienne niepokoje kredytowe
Analiza Lendi jednoznacznie pokazuje, że przyczyny stresu są różne w zależności od wieku i etapu życia.
Zobacz również: Działka bez planu miejscowego? Zobacz, jak nie stracić możliwości zabudowy
Osoby poniżej 25 roku życia najczęściej wskazują na:
- deficyt doświadczenia zawodowego,
- niestabilne lub skromne dochody,
- wątpliwości co do posiadania zdolności kredytowej,
- lęk przed negatywną decyzją w sprawie wniosku kredytowego.
Dla wielu z nich kredyt hipoteczny urasta do rangi niejasnego, wieloletniego zobowiązania, którego warunki nie do końca rozumieją.
W grupie 25–34 lata sytuacja przedstawia się inaczej. Tu częściej pojawiają się:
- bardziej stabilne dochody i faktyczna zdolność kredytowa,
- obowiązki rodzinne,
- obawy dotyczące wysokości raty i jej wpływu na standard życia,
- strach przed wahaniami stóp procentowych i kondycją gospodarki.
Obawa przed umową, której się nie rozumie
Wielu uczestników badania przyznaje, że największym problemem nie jest sama wysokość raty, lecz niepokój przed akceptacją umowy, której zapisów nie są w stanie w pełni pojąć. To wrażenie utraty kontroli zwiększa stres i często prowadzi do odwlekania decyzji.
— Bardzo często słyszę od młodych pytanie: co w sytuacji, gdy coś pominę i pozostanę z umową, której nie rozumiem? To trafnie obrazuje sedno problemu — stres to nie tylko kwestia finansowa, ale także obawa przed pomyłką, która będzie miała konsekwencje przez całe życie — tłumaczy Tomasz Pilecki z firmy Lendi.
Zbieżne obserwacje napływają z sektora deweloperskiego.
— Często zauważamy, że młodzi klienci wycofują się nie dlatego, że nie mają wystarczających środków, lecz z powodu obaw związanych z procedurą. Z tego powodu wprowadziliśmy uproszczone symulacje kredytowe i stałe wsparcie online, aby zdjąć z nich część tego obciążenia — potwierdza dyrektor sprzedaży w jednej z firm deweloperskich.
W jaki sposób rynek nieruchomości może ograniczyć stres kredytowy?
Mimo że deweloperzy oraz pośrednicy nie mają wpływu na postanowienia banków, raport Lendi dowodzi, że rynek dysponuje realnymi możliwościami, aby zredukować poziom stresu u młodych nabywców. Kluczowe znaczenie mają:
- przejrzyste informacje – jasne przekazywanie całościowych kosztów zakupu, w tym również opłat dodatkowych,
- instrumenty wspierające podejmowanie decyzji – kalkulatory rat, symulacje zdolności kredytowej, poradniki krok po kroku,
- przewidywalny proces zakupu – klarowne etapy, harmonogram realizacji inwestycji, unikanie „niespodzianek”,
- łatwy dostęp do doradcy finansowego – szybka konsultacja bez konieczności samodzielnego poszukiwania informacji.
Eksperci: przeszkodą nie są jedynie ceny mieszkań
— Z moich badań wynika jednoznacznie, że kredyt hipoteczny jest obecnie dla młodych ludzi największym źródłem stresu w całym procesie zakupu mieszkania. Ponad 70% osób w wieku do 35 lat otwarcie przyznaje, że kwestie finansowe są dla nich obciążeniem — podkreśla Tomasz Pilecki z Lendi.
— Młodzi bardzo szybko zaczynają dokonywać obliczeń: korzystają z kalkulatorów, analizują oferty. Problem polega na tym, że te narzędzia dają jedynie przybliżony obraz, a brak pełnego zrozumienia szybko przeradza się w niepewność i odkładanie decyzji — dodaje.
Z punktu widzenia pracy z klientami podobną sytuację opisuje Adam Janowski, doradca finansowy z Lendi.
— Obecnie większość rozmów rozpoczyna się od liczb: zdolność kredytowa, wysokość raty, zakres możliwości. Dopiero później pojawiają się emocje — i bardzo często jest to stres. Klienci obawiają się utraty zadatku, zmian w wysokości stóp procentowych czy sytuacji w gospodarce. Moją rolą jest przekształcenie liczb w zrozumiały plan działania i pokazanie, jakie konsekwencje będzie miała ta decyzja w ich codziennym życiu — relacjonuje.
Konkluzje dla sektora mieszkaniowego
Z drugiej części analizy Lendi płynie kilka istotnych wniosków:
- stres związany z kredytem to główna bariera – odczuwa go przeszło 70% osób młodych,
- problemem są nie tylko finanse, ale też deficyt wiedzy i poczucia kontroli,
- uproszczenie komunikacji oraz dostęp do doradców mogą znacząco ożywić popyt.
Dla młodych osób kredyt hipoteczny to dziś nie tylko dane statystyczne, ale realia życia codziennego. Dla rynku nieruchomości to najpoważniejsze wyzwanie, które trzeba przezwyciężyć, aby potencjał młodego pokolenia przekształcił się w konkretne decyzje o zakupie.
Dziękujemy za przeczytanie naszego artykułu do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google.