Gdańsk wyprzedził inne miasta, ustępując jedynie Warszawie pod względem cen nowych mieszkań.

Przełomowa przemiana na polskim rynku nieruchomości. Po raz pierwszy w dziejach Gdańsk pod kątem przeciętnych kosztów nowych lokali mieszkalnych znalazł się na drugiej pozycji w kraju, dystansując dotychczasowego, niezachwianego lidera — Kraków, co wynika z analizy specjalistów portalu Rynekpierwotny.pl.

• Gdańsk wspiął się na drugą lokatę w Polsce pod względem średnich cen nowych mieszkań, zostawiając za sobą Kraków
• W sierpniu przeciętny koszt za m kw. w Gdańsku wynosił 17 300 zł, co oznacza przewagę 550 zł nad Krakowem
• Aż 31% oferty mieszkań w Gdańsku to nieruchomości za ponad 20 000 zł za m kw., więcej niż w Warszawie
• Pomimo wysokiego średniego kosztu w Gdańsku dostępne są również mieszkania w niższych zakresach cenowych, rozpoczynających się od 8000 zł za m kw.
• Więcej informacji o biznesie znajdziesz na Businessinsider.com.pl

REKLAMA

Średni koszt za m kw. nowego lokalu mieszkalnego w Gdańsku wynosi aktualnie 17 300 zł, co oznacza nadwyżkę w przybliżeniu 550 zł nad Krakowem. Co istotne, stolica Pomorza może poszczycić się największym w kraju udziałem mieszkań w sektorze premium — przeszło 20 000 zł za m kw. stanowi już 31% całej propozycji deweloperów, więcej niż w samej Warszawie.

„Najdroższa metrażowo jest Warszawa, a za nią Kraków” — takie twierdzenie stało się już nieaktualne w odniesieniu do cen nowych lokali. Potwierdzają to najnowsze zestawienia cenowe publikowane przez portal RynekPierwotny.pl. Obecnie na drugim miejscu cenowego podium odnajdziemy bowiem Gdańsk, a Kraków jest trzeci pośród miast wojewódzkich.

— Sierpniowe dane BIG DATA RynekPierwotny.pl x FLTR wskazują, że przeciętna stawka z cennika gdańskich deweloperów oscylowała wokół 17 300 zł za m kw., a więc była wyraźnie wyższa od krakowskiej (o blisko 550 zł za m kw.) — mówi Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. — Musimy naturalnie pamiętać, że średnia to tylko jeden z wskaźników sytuacji cenowej na rynku — najprostszy i czasem nieco zawodny — dodaje.

Pod pewnym względem droższy nawet od stolicy

Więcej może nam przekazać rozkład cenowy oferty deweloperów. Wykres oparty na danych z sierpnia potwierdza, że Gdańsk wówczas wyróżniał się największym udziałem w ofercie nowych mieszkań za ponad 20 000 zł za m kw. (31 proc.) — wyższym nawet niż Warszawa (22 proc.), nie wspominając o Krakowie (12 proc.). To może wydawać się dosyć zaskakujące, bo przecież gdański rynek pierwotny pod względem przeciętnej ofertowej ceny 1 m kw. nadal jest tańszy od stołecznego (różnica sięga blisko 500 zł za m kw.).

Jeżeli dokładniej zanalizujemy dane, to zagadka gdańskiej średniej ceny metrażu (wciąż mniejszej niż w Warszawie) będzie znacznie prostsza do rozwiązania. Mianowicie, Stolica Pomorza zwraca uwagę urozmaiconą propozycją deweloperską. Przykładowo, na obszarze Gdańska nowe mieszkania za mniej niż 12 000 zł za m kw. stanowią około jedną czwartą całej propozycji deweloperów. W Warszawie tylko co dwudziesty nowy lokal mieszkalny przynależy do tego samego zakresu cenowego.

Mimo zauważalnej w ostatnim czasie rozbudowy propozycji najkosztowniejszych mieszkań, na obszarze Gdańska wciąż można odnaleźć znacznie tańsze sugestie deweloperów. To powoduje, że średnia gdańska cena 1 m kw. nadal jest mniejsza niż w stolicy — pomimo sporego udziału ofert za ponad 20 000 zł za m kw.

Cenowa mapa Gdańska — od 8000 do 30 000 zł za m kw.

Interesującą specyfikę gdańskiego rynku deweloperskiego potwierdza analiza przestrzenna cen. Okazuje się, że w rozmaitych częściach Gdańska przeciętne ofertowe ceny 1 m kw. nowych mieszkań wynoszą od 8000 zł do przeszło 30 000 zł. Najtańsze regiony to Jasień, Osowa, Orunia Górna — Gdańsk Południe, Matarnia i Kokoszki. W pierwszych czterech przeciętny sierpniowy koszt nowego metrażu wynosił 10 600 zł za m kw. — 11 800 zł za m kw. Bezkonkurencyjne były Kokoszki z wynikiem na poziomie około 8000 zł za m kw.

Na drugim krańcu odnajdziemy takie części Gdańska jak Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia, VII Dwór, Aniołki, Przymorze Wielkie, Śródmieście, Brzeźno, Oliwa, Wrzeszcz, Strzyża i Młyniska. W każdej z nich deweloperskie cenniki wskazują na średnią wyższą od 20 000 zł za m kw. W przypadku dwóch pierwszych okolic mowa nawet o sierpniowej średniej znacznie wyższej niż 30 000 zł za m kw.

Analizując dane z Gdańska, nie sposób pominąć dwóch innych ośrodków tworzących Trójmiasto, czyli Gdyni oraz Sopotu. Ich łączny udział w trójmiejskiej ofercie deweloperów wynosi 30 proc., przy czym mówimy tutaj głównie o Gdyni. Sopocki rynek pierwotny ze średnią ceną na poziomie około 24 000 zł za m kw. jest bardzo kosztowny, ale równocześnie ma symboliczny wymiar nie tylko względem Gdańska, ale także Gdyni. Przeciętna stawka z wszystkich cenników trójmiejskich deweloperów wyniosła w sierpniu 16 765 zł za m kw., bo Gdynia nieznacznie obniża średnią dla całego Trójmiasta.

Wnioski dla nabywców mieszkań

— Warto zwracać uwagę nie tylko na przeciętną stawkę za 1 m kw. Gdańsk jest najlepszym przykładem rynku, który pomimo wysokiej średniej posiada ofertę skrojoną pod zróżnicowany budżet. Analizując jedynie średnią cenę za metr kwadratowy, można niestety tego nie zauważyć. Dla osób poszukujących lokum, najlepszym rozwiązaniem jest po prostu przejrzenie oferty na obszarze całego miasta — z ewentualnym ograniczeniem ceny — podkreśla Andrzej Prajsnar.

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google.

Źródło