NBP podaje: Majątek nieruchomy w Polsce wart 7,8 biliona zł.

Wartość aktywów mieszkaniowych w naszym kraju w roku 2024 podniosła się o 600 mld zł, osiągając pułap 7,8 bln zł, co odpowiadało 215 proc. produktu krajowego brutto – wynika z opracowania Narodowego Banku Polskiego. Podwyższyła się również średnia powierzchnia lokali mieszkalnych przypadająca na osobę, sięgając 32,2 mkw.

W minionym roku ilość oddanych mieszkań do użytkowania zredukowała się o 10 proc. w zestawieniu z rokiem 2023 i wyniosła 200,1 tys., z czego w 16 miastach wojewódzkich ukończono 67 tys. nieruchomości – o 6 proc. mniej niż rok wcześniej. W opracowaniu podkreślono, że realizacja tych mieszkań rozpoczęła się w latach 2021-2022, kiedy to ekonomia borykała się z obostrzeniami wynikającymi z pandemii oraz niepewnością inwestycyjną.

W największych polskich aglomeracjach sprzedano blisko 40 tys. lokali deweloperskich, co oznacza obniżkę o 18 tys. w stosunku do roku 2023, ale progres o 5 tys. w odniesieniu do roku 2022. Analitycy NBP zasugerowali, że zniżka popytu na lokale mieszkalne wynikała m.in. z utrudnionego dostępu do kredytów na mieszkanie i ich słabej dostępności dla gospodarstw domowych. Natomiast jednocześnie podwyżka zarobków w sektorze przedsiębiorstw wspomagała popyt gotówkowy, szczególnie wśród zamożniejszych nabywców.

Ceny, kredyty i rentowność inwestycji

W roku 2024 powiększyła się liczba lokali przypadających na 1000 mieszkańców — z 419 do 426. Równocześnie średnia liczba mieszkańców przypadających na jedno mieszkanie zmniejszyła się z 2,39 do 2,35. W raporcie zaznaczono, że w pierwszej połowie roku ceny mieszkań wzrastały w związku z silnym zapotrzebowaniem i skromną podażą. Jednak w drugiej części roku 2024 dynamika zwyżki cen zaczęła zwalniać, a na rynku wtórnym pojawiły się pierwsze symptomy zniżek cen.

Eksperci NBP spostrzegli, że pomimo nominalnych podwyżek cen mieszkań, faktyczne koszty ich nabycia w końcówce roku 2024 ustabilizowały się, a nawet nieznacznie opadły. Może to sygnalizować poprawę dostępności mieszkań dla kupujących. Jednocześnie wynajem lokali mieszkalnych pozostawał korzystniejszy niż ich zakup na kredyt, co było kontynuacją tendencji z drugiej połowy roku 2023. Obniżenie dynamiki wzrostu stawek najmu oraz ograniczenie napływu imigrantów przyczyniły się do stabilizacji rynku wynajmu.

Z raportu wynika, że w roku 2024 opłacalność inwestycji mieszkaniowych finansowanych hipoteką pozostawała ujemna. Suma kredytów mieszkaniowych udzielonych gospodarstwom domowym powiększyła się o 3,4 proc. w porównaniu z rokiem 2023, osiągając 495,8 mld zł. Suma kredytów w złotówkach powiększyła się o 8,4 proc., podczas gdy kredyty dewizowe skurczyły się o 23,4 proc.

Specjaliści NBP zarejestrowali również zwyżkę cen działek pod budownictwo wielorodzinne w pięciu największych miastach Polski o 26 proc. w roku 2024. Procentowy udział ceny gruntu w kosztach budowy mieszkań powiększył się z 15 do 18 proc., co miało wpływ na ceny lokali.

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google.

Źródło