Niewiele osób o nich wie. Konta mieszkaniowe powinny przynosić wyższe zyski

Ministerstwo Rozwoju i Technologii zamierza zmienić zasady dotyczące kont mieszkaniowych, aby uczynić je bardziej atrakcyjnymi, zwłaszcza w obliczu spadającej inflacji. Jak niedawno donosił portal Interia, tylko nieliczni korzystają z tej formy oszczędzania przy zakupie domu. Natomiast oprocentowanie depozytów, uwzględniające premię państwową za ubiegły rok, wyniosło prawie 18 proc.

W związku z przyjęciem przez Radę Ministrów projektu ustawy o zwiększeniu limitu wydatków na budownictwo socjalne, Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiedziało rewizję warunków rozliczeń mieszkaniowych.

– Proponowane rozwiązania obejmują także zmiany w funkcjonowaniu i zasadach oszczędzania środków na rachunkach mieszkaniowych , w tym: obniżenie minimalnej ustawowej składki miesięcznej do 300 zł , podwyższenie minimalnej rocznej stawki premii mieszkaniowej do 4% oraz zniesienie górnej granicy wieku rozpoczynania oszczędzania – poinformowało ministerstwo.

Niewielu Polaków je posiada. Konta mieszkaniowe powinny przynosić wyższe zyski

Według ekspertów jest to pozytywny krok.

– Będzie to znacząca zmiana, gdyż średnioroczna inflacja w tym roku może spaść poniżej 4%. Z kolei wskaźnik cen nieruchomości może być ujemny. Wysokość premii mieszkaniowej zależy od większego z tych dwóch czynników . Istnieje jednak ograniczenie, zgodnie z którym premia nie może być mniejsza niż 1 procent ani większa niż 15 procent. Planuje się zwiększenie tego minimalnego limitu z 1 procenta do 4 procent. Dzięki temu zmniejszysz ryzyko, że zwrot z kapitału własnego Twojego domu w tym roku lub w przyszłości będzie niski. Pewnie dlatego wprowadzane są takie zmiany – mówi Jarosław Sadowski, dyrektor działu analitycznego Rankomat.pl.

Zwraca uwagę, że oprócz premii bank zarządzający rachunkiem mieszkaniowym pobiera również odsetki. Interia niedawno mówiła o niskim poziomie wykorzystania kont mieszkaniowych , chociaż oprocentowanie tych kont, biorąc pod uwagę premię, jest dość atrakcyjne.

Konta mieszkaniowe zostaną wprowadzone w 2023 roku wraz z tzw. kredytem 2 proc . Głównym celem konta jest regularne gromadzenie środków na zakup pierwszego mieszkania, a zachętą jest premia od państwa, doliczana do oprocentowania. Warto zauważyć, że ta opcja stała się atrakcyjniejsza w ciągu ostatnich dwóch lat.

Premia wypłacona za rok 2023 wyniosła 15%, a za rok 2024 – 14,1%. Do tego dochodzi stopa procentowa banku. Przy stopie bazowej wynoszącej 3,75 procent całkowita stopa procentowa wynosi prawie 18 procent.

Niewiele osób o nich wie. Polacy nie otwierają rachunków za mieszkania

Zdaniem ekspertów, jedną z głównych przyczyn tak niskiego zainteresowania rachunkami mieszkaniowymi jest fakt, że niewiele osób wie o istnieniu takich rachunków. Ponadto mechanizm działania tych kont może wydawać się dość skomplikowany. Według najnowszych danych Związku Banków Polskich, pod koniec ubiegłego roku było ich zaledwie 5 tysięcy.

Konto przeznaczone jest dla osób planujących zakup swojego pierwszego mieszkania lub domu. Należy go przechowywać przez okres co najmniej 3 lat, aby klient mógł skorzystać z premii i zwolnienia z podatku dochodowego od odsetek przy zakupie mieszkania. Posiadacz rachunku musi również regularnie, co miesiąc, wpłacać na rachunek kwoty od 500 zł do 2000 zł przez okres nie dłuższy niż 10 lat (choć, jak zapowiedziano, minimalna kwota wpłaty zostanie obniżona). Nie ma potrzeby dokonywania wpłaty za jeden miesiąc w roku.

Dodatkowym bonusem dla klientów Konta Mieszkaniowego jest premia mieszkaniowa naliczana za każdy rok oszczędności, wypłacana z Państwowego Funduszu Mieszkaniowego. Wskaźnik premii służący do przeliczania w każdym kolejnym roku zależy od poziomu inflacji lub wzrostu średniej ceny za metr kwadratowy mieszkania w roku poprzednim – wybiera się wartość wyższą.

BGK corocznie publikuje wartość wskaźnika, na podstawie którego będzie obliczana premia mieszkaniowa (z wpływów na rachunek).

Obowiązująca obecnie zasada stanowi, że jeśli obliczona najwyższa wartość wskaźnika premii jest większa niż 0,15, wskaźnik premii mieszkaniowej dla danego roku rozliczeniowego wynosi 0,15, a jeśli obliczona najwyższa wartość wskaźnika jest mniejsza niż 0,01, wskaźnik premii mieszkaniowej dla danego roku rozliczeniowego wynosi 0,01. Według Ministerstwa Rozwoju minimalna kwota wyniesie

Źródło