Niewiele osób o nich wie. Konta mieszkaniowe powinny przynosić wyższe zyski

Ministerstwo Rozwoju i Technologii planuje zmianę zasad prowadzenia rachunku mieszkaniowego, aby uczynić go bardziej atrakcyjnym, szczególnie w kontekście spadającej inflacji. Jak niedawno donosiła Interia, niewiele osób korzysta z tej metody oszczędzania na mieszkanie. Natomiast oprocentowanie depozytów, uwzględniające premię państwową za rok poprzedni, wyniosło prawie 18 proc.

W związku z przyjęciem przez Radę Ministrów projektu ustawy o podwyższeniu limitu wydatków na budownictwo socjalne, Ministerstwo Rozwoju i Technologii poinformowało o zmianach w warunkach rozliczeń mieszkaniowych.

– Projektowane rozwiązania zakładają także zmiany w funkcjonowaniu i zasadach oszczędzania środków na rachunkach mieszkaniowych , w tym: obniżenie minimalnej ustawowej składki miesięcznej do 300 zł , podwyższenie minimalnej rocznej stawki dodatku mieszkaniowego do 4% oraz zniesienie górnej granicy wieku dla osób rozpoczynających oszczędzanie – poinformowało ministerstwo.

Niewielu Polaków je posiada. Konta mieszkaniowe powinny przynosić wyższe zyski

Eksperci uważają, że jest to pozytywny krok.

– Będzie to znacząca zmiana, gdyż średnioroczna inflacja w tym roku może spaść poniżej 4%. W tym samym czasie wskaźnik cen nieruchomości może okazać się ujemny. Wysokość premii mieszkaniowej zależy od większego z tych dwóch czynników . Istnieje jednak ograniczenie, zgodnie z którym premia nie może być niższa niż 1 procent ani wyższa niż 15 procent. Planowane jest podwyższenie tego minimalnego limitu z 1 procenta do 4 procent. Dzięki temu zmniejszysz ryzyko niskiej stopy zwrotu z kapitału własnego domu w tym roku lub w dowolnym roku w przyszłości. Być może dlatego następuje taka zmiana – mówi Jarosław Sadowski, dyrektor działu analitycznego Rankomat.pl.

Zwraca uwagę, że oprócz premii bank zarządzający rachunkiem mieszkaniowym pobiera również odsetki. Interia niedawno podniosła kwestię niskiego wykorzystania kont mieszkaniowych , chociaż oprocentowanie tych kont, biorąc pod uwagę premię, jest bardzo atrakcyjne.

Konta mieszkaniowe zostaną wprowadzone w 2023 roku wraz z tzw. kredytami z oprocentowaniem 2 proc . Głównym celem konta jest regularne gromadzenie środków na zakup pierwszego mieszkania, a zachętą jest premia od państwa, doliczana do oprocentowania. Warto zauważyć, że w ciągu ostatnich dwóch lat stało się ono bardziej atrakcyjne.

Premia wypłacona za rok 2023 wyniosła 15%, a za rok 2024 – 14,1%. Do tego dochodzi stopa procentowa banku. Przy stopie bazowej wynoszącej 3,75 procent. Łączna stopa procentowa wynosi zatem prawie 18 procent.

Niewiele osób o nich wie. Polacy nie otwierają rachunków za mieszkania

Zdaniem ekspertów, jedną z głównych przyczyn tak niskiego zainteresowania rachunkami mieszkaniowymi jest fakt, że niewiele osób wie o istnieniu takich rachunków. Ponadto, jest to mechanizm, według którego działają konta, gdyż zasady mogą wydawać się dość skomplikowane. Według najnowszych danych Związku Banków Polskich, pod koniec ubiegłego roku było ich zaledwie 5 tysięcy.

Konto przeznaczone jest dla osób planujących zakup swojego pierwszego mieszkania lub domu. Należy go przechowywać przez okres co najmniej 3 lat, aby klient mógł skorzystać z premii i zwolnienia z podatku dochodowego od odsetek przy zakupie mieszkania. Posiadacz rachunku musi również regularnie, co miesiąc, wpłacać na rachunek kwoty od 500 zł do 2000 zł przez okres nie dłuższy niż 10 lat (przy czym, jak ogłoszono, minimalna kwota wpłaty zostanie obniżona). Nie jest wymagana żadna płatność za jeden miesiąc w roku.

Dodatkowym bonusem dla klientów Konta Mieszkaniowego jest premia mieszkaniowa, naliczana za każdy rok oszczędności i wypłacana z Państwowego Funduszu Mieszkaniowego. Wskaźnik premii służący do przeliczania w każdym kolejnym roku zależy od poziomu inflacji lub wzrostu średniej ceny za metr kwadratowy mieszkania w roku poprzednim – wybiera się wartość wyższą.

BGK corocznie publikuje wartość wskaźnika, na podstawie którego będzie obliczana premia mieszkaniowa (z wpływów na rachunek).

Obowiązującą obecnie zasadą jest, że jeśli obliczona najwyższa wartość wskaźnika premii jest większa niż 0,15, wskaźnik premii mieszkaniowej dla bieżącego roku rozliczeniowego wynosi 0,15, a jeśli obliczona najwyższa wartość wskaźnika jest mniejsza niż 0,01, wskaźnik premii mieszkaniowej dla bieżącego roku rozliczeniowego wynosi 0,01. Zgodnie z oświadczeniami Ministerstwa Rozwoju

Źródło