Cena za metr kwadratowy jest oszałamiająca. To wcale nie jest Warszawa ani Kraków.

Ceny w Trójmieście są oszałamiające. Informacje o średnim koszcie metra kwadratowego nowego mieszkania są zaskakujące. W tym niesławnym wyścigu cen nieruchomości Warszawa i Kraków nie są w czołówce. W metropolii Trójmiejskiej zauważalny jest wzrost liczby nieruchomości, w których cena za metr kwadratowy przekracza 20 tys. zł.

Ceny nieruchomości, kredyty hipoteczne i brak mieszkań w przystępnej cenie nadal należą do najbardziej palących problemów w Polsce. Najnowsze dane dotyczące średnich cen za luty obrazują aktualną sytuację w kraju. Wielu będzie zszokowanych dowiadując się, że Warszawa nie jest liderem pod względem wzrostu cen .

Deweloperzy kontynuują działalność, Polacy będą musieli zapłacić

Wstępne dane BIG DATA RynekPierwotny.pl pokazują, że w lutym średnie ceny za metr kwadratowy nowych mieszkań w czterech z siedmiu największych polskich miast utrzymały się na poziomie ze stycznia . Sytuacja nie wygląda jednak zbyt optymistycznie dla budżetu Polaków marzących o własnym domu.

„Drugi miesiąc 2025 roku stał pod znakiem stabilizacji średniej ceny za metr kwadratowy mieszkań oferowanych przez deweloperów w Warszawie, Łodzi, Poznaniu i miastach aglomeracji górnośląsko-zagłębiowskiej. W Krakowie średnia cena w lutym spadła o 1 proc., podczas gdy we Wrocławiu wzrosła o taką samą kwotę” – czytamy w specjalnym komunikacie prasowym.

Ekspert portalu RynekPierwotny.pl Marek Wielgo zwrócił uwagę na potencjalne ryzyko związane ze spodziewanymi zmianami w przepisach prawnych i wsparciem dla osób kupujących mieszkania na kredyt hipoteczny nie na rynku pierwotnym, a na rynku wtórnym. Deweloperzy mogą zacząć kierować swoją ofertę do tego typu klientów i tworzyć mieszkania dla osób, które chcą poprawić swoje warunki życia i mieszkać w miejscach bardziej komfortowych niż dotychczas. Na mapie cen Polski na jednym z nich widać wyraźny wzrost wskaźnika przeciętnego.

Ceny mieszkań rosną. Tri-City tylko dla bogatych?

W raporcie dotyczącym wstępnych danych o rynku nieruchomości podano, że „w Trójmieście średnia cena za metr kwadratowy mieszkań oferowanych przez deweloperów wzrosła w lutym o 3 proc .” Jak jednak dodaje Marek Velgo, „w poprzednich miesiącach średnie wskaźniki wzrostu przeplatały się ze wskaźnikami spadku”.

I to nie wszystko, bo w ciągu ostatnich 12 miesięcy udział mieszkań, których cena za metr kwadratowy przekracza 20 tys. zł, wzrósł o około 18 proc. i wyniósł 25 proc . Zdaniem eksperta należy wziąć pod uwagę, że Trójmiasto jest wyjątkową metropolią, w której ze względu na dużą atrakcyjność turystyczną i lokalizację, powstają drogie apartamenty.

Warto jednak spojrzeć na rynek w szerszym kontekście. Porównując ceny w ciągu ostatnich 12 miesięcy, widać wyraźnie, że największego wzrostu średnich cen nie obserwuje się w Warszawie i Krakowie, które wiążą się z wysokimi cenami mieszkań. Największy wzrost odnotowano we Wrocławiu (+11%) i Trójmieście (+10%) . Ceny za metr kwadratowy w Poznaniu wzrosły o 6 proc., w Górnośląsko-Zagłębiowskim Obszarze Metropolitalnym o 5 proc., a w Łodzi o 4 proc. Najmniejszy wzrost odnotowano w stolicy Mazowsza i Małopolski, gdzie średnie ceny wzrosły o 3%.

Rynek wtórny staje się coraz bardziej atrakcyjny. Jak zareagują deweloperzy?

Możliwe, że deweloperzy zmienią profil swoich klientów. Marek Wielgo precyzuje, że ewentualne wykluczenie rynku pierwotnego z planowanego programu wsparcia dla Polaków kupujących mieszkania za pomocą kredytów może skutkować wyborem korzystniejszych i bardziej prestiżowych lokalizacji przez rodziny, które wcześniej sprzedały swoje poprzednie mieszkanie i chcą poprawić swoje warunki życia poprzez przeprowadzkę do nowego budynku w lepszej okolicy, co będzie możliwe dzięki środkom ze sprzedaży poprzedniego domu.

Jednocześnie rynek wtórny może stać się priorytetowym wyborem podczas poszukiwania własnego domu . Ekspert podkreśla jednak, że tendencja ta może doprowadzić do ponownego wzrostu średniej ceny za metr kwadratowy .

Źródło