Biznes Fakty
Ceny nieruchomości spadają. Dane z największych miast nie pozostawiają wątpliwości.
Rynek nieruchomości przechodzi zauważalne zmiany. Choć ceny ofertowe mieszkań pozostają wysokie, realne ceny transakcyjne gwałtownie spadają, donosiła we wtorek Rzeczpospolita. Właściciele nieruchomości na sprzedaż nie trzymają się już wysokich cen ofertowych i są gotowi je obniżyć. Tymczasem Puls Biznesu donosił we wtorek o wzroście cen mieszkań.
/ 123RF/PICSEL
Treść:
Choć ceny ofertowe wciąż są wysokie, coraz częściej pojawiają się kilkuprocentowe rabaty. Podaż mieszkań jest duża, a sprzedający nie chcą czekać – zauważa „Rzeczpospolita” we wtorkowym wydaniu.
Ceny mieszkań utrzymują się na stabilnym poziomie. Możliwe są jednak znaczne spadki.
Rz podaje, że ceny ofertowe nowych mieszkań ustabilizowały się. Nadal jednak utrzymują się na wysokim poziomie: w Warszawie średnia cena wynosi około 18 000 zł za metr kwadratowy , w Krakowie – około 16 700 zł, we Wrocławiu – około 14 700 zł, w Poznaniu – niecałe 13 600 zł, a w miastach aglomeracji górnośląsko-zagłębiowskiej – około 11 400 zł za metr kwadratowy. Na rynku wtórnym również utrzymuje się wysoka cena.
Jak jednak podkreśla „Rzeczpospolita”, są to ceny uśrednione w ofertach. Marcin Drogomirecki, ekspert Grupy Morizon-Gratka cytowany w artykule, przyznaje, że zmiany tych cen, zarówno z miesiąca na miesiąc, jak i z roku na rok, są nieznaczne. Inaczej wygląda sytuacja z cenami, po których zawierane są transakcje.
„Rzeczpospolita”: Sprzedający mieszkania nie trzymają się już wysokich cen ofertowych
Spadły one o kilka, a czasem nawet o dziesięć procent. „Niektórzy właściciele, zwłaszcza ci z dużymi mieszkaniami, nie trzymają się już cen ofertowych” – przyznaje Rafał Bieńkowski, ekspert Nieruchomosci-online.pl. To reakcja na trudności w pozyskiwaniu nabywców.
„Rzeczpospolita” zauważa, że na rynku dominują zamożni nabywcy, dysponujący być może środkami ze sprzedaży innych nieruchomości, którzy poszukują mieszkań w lepszych lokalizacjach, o większych metrażach i wyższym standardzie. Mniejszym zainteresowaniem cieszą się mieszkania bardzo małe i wymagające znacznych nakładów remontowych, zwłaszcza jeśli cena nie uwzględnia tego aspektu.
Ceny mieszkań rosną, szczególnie w Trójmieście
Łódź to jedyny rynek, na którym ceny domów jednorodzinnych spadły w ciągu ostatniego roku. Z kolei w Trójmieście ceny wzrosły aż o 23%, donosił we wtorek Puls Biznesu.
Gazeta, powołując się na dane Otodom, poinformowała, że w drugim kwartale 2025 roku ceny domów jednorodzinnych wzrosły w porównaniu z analogicznym okresem 2024 roku w większości aglomeracji. Największy wzrost – aż o 23% – odnotowano w Trójmieście. „W aglomeracji katowickiej ceny wzrosły o 13%, a w Warszawie i Krakowie – o ok. 11-12%. Niewielki spadek odnotowano jedynie w Łodzi. Pod koniec czerwca metr kwadratowy mieszkania od dewelopera był najdroższy w Krakowie – 11 tys. zł. W Warszawie było to ok. 10,2 tys. zł, a w Trójmieście – 9 tys. zł” – podkreśliła gazeta.
Gazeta zauważyła, że pomimo wzrostu cen, popyt na domy jednorodzinne wzrósł. „W drugim kwartale deweloperzy sprzedali 1300 domów, o 14% więcej niż w poprzednim kwartale.
Źródło
