Polska i Unia Europejska: gdzie mieszkania drożeją najmocniej? [MAPA]

Według europejskiego biura statystycznego, w Polsce, koszty nieruchomości w drugim kwartale poszły w górę przeciętnie o 4,7 proc. rok do roku, a w odniesieniu do pierwszego kwartału 2025 wzrost wyniósł 1,2 proc. W Portugalii wzrosty są wielokrotnie wyższe. Jednak zestawienie cenowe minionej dekady wygrywa inne państwo.

Koszty mieszkań w Polsce w bieżącym roku charakteryzują się względną stabilnością, aczkolwiek w ujęciu rocznym są wyższe. Jak prezentujemy się na tle innych krajów UE? Odpowiedź na to pytanie zawiera raport Eurostatu, który został opublikowany w piątek.

„W drugim kwartale 2025 r. koszty nieruchomości poszły w górę o 5,1 proc. w obszarze euro i o 5,4 proc. w UE w porównaniu z identycznym kwartałem poprzedniego roku” — czytamy w opracowaniu europejskiego urzędu ds. statystyki.

W porównaniu z pierwszym kwartałem 2025 r., koszty nieruchomości podwyższyły się o 1,7 proc. w strefie euro i o 1,6 proc. w UE.

Od 2023 r. przeważająca tendencja na rynku lokali i domów jest wzrostowa. Ceny zwyżkują i dzieje się to coraz dynamiczniej.

Ceny mieszkań w Polsce i UE. Jak się zmieniły w ostatnim roku?

Według Eurostatu w drugim kwartale koszty nieruchomości w Polsce wzrosły średnio o 4,7 proc. rocznie, a w zestawieniu z pierwszym kwartałem 2025 r. jest drożej o 1,2 proc. To implikuje, że w aspekcie podwyżek lokujemy się nieco poniżej średniej unijnej.

Wśród państw członkowskich, dla których istnieją dane, tylko jedno państwo zanotowało roczny spadek cen nieruchomości, zaś dwadzieścia pięć — wzrost. Zmniejszenie odnotowano w Finlandii (o 1,3 proc.), a największe wzrosty miały miejsce w Portugalii (+17,2 proc.), Bułgarii (+15,5 proc.) i na Węgrzech (+15,1 proc.).

W odniesieniu do minionego kwartału, ceny zmalały w dwóch państwach członkowskich, natomiast podwyższyły się w dwudziestu czterech. Zmniejszenia zaobserwowano we Francji (o 0,2 proc.) oraz Belgii (0,1 proc.), natomiast największe podwyżki dotknęły Portugalię (+4,7 proc.), Luksemburg (+4,5 proc.) i Chorwację (+4,4 proc.).

Ceny mieszkań w Polsce i UE. Jak się zmieniły w ciągu ostatnich 10 lat?

Dysponując najnowszymi danymi za drugi kwartał 2025 r., można dokonać porównania, jak zmieniły się koszty mieszkań w UE w odniesieniu do drugiego kwartału 2015 r. W ciągu dekady najsilniejsze podwyżki zanotowano na Węgrzech (257 proc.), a bardzo znaczne zwyżki (około 150 proc.) odnotowano także w Portugalii, Litwie i Bułgarii, co wskazuje na długotrwałą, dynamiczną tendencję wzrostową rynków peryferyjnych.

Polska znalazła się w czołówce (pierwsza dziesiątka) z rezultatem 115 proc. — o tyle powiększyła się przeciętna cena mieszkań i domów. To wskazuje na ponad dwukrotny wzrost kosztów w porównaniu z rokiem 2015 i potwierdza silną presję popytową na rynku krajowym.

W państwach Europy Zachodniej i Północnej ceny nieruchomości mieszkalnych na ogół rosły wolniej (przykładowo Niemcy — o 53 proc., Francja — o 27 proc.), a Finlandia niemalże nie odnotowała wzrostu.

Tak rozległe dysproporcje obrazują segmentację rynków UE i odmienną reakcję na czynniki makroekonomiczne (poziomy oprocentowania, demografia, aktywność deweloperów).

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google.

Źródło