Rewitalizacja zabytków krok po kroku. Porady Pawła Kuczery

Wiekowa kamienica usytuowana w centrum miasta, z zachowaną oryginalną stolarką, imponującymi sufitami i atmosferą, której nie sposób odtworzyć we współczesnym budownictwie – to perspektywa, która z pewnością pobudza wyobraźnię. Aczkolwiek, za tym czarem skrywają się formalności prawne, wydatki finansowe i potencjalne ryzyka, o których należy pamiętać przed złożeniem podpisu na umowie. Specjaliści z serwisu gratka.pl dzielą się wskazówkami, na co zwrócić szczególną uwagę, natomiast Paweł Kuczera, pomysłodawca i dyrektor generalny Horyzont Inwestycji, opowiada, jak proces odnowy wygląda w rzeczywistości.

• Eksperci rekomendują dokładne badania techniczne i konserwatorskie przed dokonaniem transakcji kupna, aby uniknąć niespodziewanych wydatków i trudności.
• Renowacje obiektów zabytkowych mogą być wspierane finansowo przez Ministerstwo Kultury lub samorządy lokalne, niemniej jednak procedura ta jest złożona i wymaga zaangażowania środków własnych.
• Lokata kapitału w nieruchomość historyczną jest korzystna dla osób cechujących się wytrwałością, stabilnym budżetem i pasją do wyjątkowych przestrzeni.
• Więcej informacji o biznesie znajdziesz na stronie Businessinsider.com.pl

REKLAMA

Dlaczego warto inwestować w zabytki?

Nabycie zabytkowego budynku to decyzja, która często bywa podyktowana emocjami. Nie ma w tym nic dziwnego – tego typu budowle posiadają walory, których na próżno wypatrywać w nowych inwestycjach deweloperskich.

• Wyjątkowa atmosfera i dzieje — autentyczne detale architektoniczne, ręcznie wykonane klatki schodowe, oryginalny rozkład pomieszczeń sprawiają, że zamieszkiwanie w takim miejscu to nieustanny kontakt z przeszłością.
• Poważanie — posiadanie adresu w zabytkowej nieruchomości w centrum miasta to nie tylko komfort, ale również potwierdzenie wyszukanego gustu.
• Możliwości inwestycyjne — liczba tego rodzaju nieruchomości jest ograniczona, a ich wartość wzrasta dynamiczniej niż w przypadku standardowych budynków. Odnowiona kamienica może przekształcić się w ekskluzywny apartamentowiec, kameralny hotel lub nastrojową restaurację.

Zobacz też: Prywatne akademiki podbijają Warszawę. Biurowce zyskują drugie życie

Pułapki i obowiązki właściciela zabytkowej nieruchomości

Zanim zdecydujesz się na zakup, upewnij się, czy budynek znajduje się w rejestrze zabytków, czy jest ujęty w gminnej ewidencji zabytków (GEZ). Umieszczenie w rejestrze oznacza konieczność uzyskania zgody wojewódzkiego konserwatora zabytków na wszelkie prace. Nawet w przypadku GEZ konieczne jest uzyskanie stosownych uzgodnień przy pozwoleniu na budowę.

Dodatkowo, należy uwzględnić wydatki. Wiek stu lat to zaawansowany wiek dla obiektu budowlanego – zawilgocone podpiwniczenia, przegniła konstrukcja dachu, przestarzałe instalacje lub obecność szkodników w drewnie to powszechne problemy. Eksperci gratka.pl sugerują: przed nabyciem nieruchomości zleć szczegółową ekspertyzę techniczną i prawną, inwentaryzację konserwatorską, jak również badania mikologiczne elementów drewnianych.

Czy można oczekiwać finansowego wsparcia? Owszem — dotacje na renowacje obiektów zabytkowych proponują między innymi Ministerstwo Kultury oraz urzędy miejskie. Pokrywają zazwyczaj do 50 proc. kosztów, a w szczególnych przypadkach nawet 100 proc. Niemniej jednak, proces ten jest zbiurokratyzowany i wymaga wkładu własnego.

Rewitalizacja kamienicy — ekspert radzi, jak zacząć

— Rozpoczynam od kompleksowej analizy prawnej i technicznej: sprawdzam księgi wieczyste, służebności, sytuację lokatorów, Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, wymagania konserwatorskie, pozwolenia i potencjalne roszczenia — wyjaśnia Paweł Kuczera, dyrektor zarządzający Horyzont Inwestycji. Na etapie budowy priorytetowe jest zbadanie fundamentów, ścian nośnych, stropów i struktury dachu. — Nie poszukujemy zniszczonych fundamentów, ale symptomów zawilgocenia, pęknięć i deficytu izolacji — dodaje specjalista.

Kuczera akcentuje, że proces rewitalizacji wymaga zaangażowania zespołu z doświadczeniem w zakresie budynków zabytkowych i dobrych relacji z konserwatorem zabytków. — To przyspiesza procedurę i ogranicza ryzyko kosztownych błędów. Zawsze uwzględniam w budżecie rezerwę na nieprzewidziane sytuacje — minimalnie 15-25 proc. — zaznacza.

Prace realizuje w formule „projektuj i buduj”, z wykorzystaniem ekspertyzy konstrukcyjnej, skanowania 3D i etapowania robót, zwłaszcza w budynkach zamieszkałych. — W podejmowaniu decyzji inwestycyjnych zawsze analizuję potencjalne opcje wyjścia, biorąc pod uwagę strategię, standard, popyt w danej lokalizacji, przepływy pieniężne i różnorodne scenariusze wyceny — konkluduje.

Czy warto?

Jeśli poszukujesz szybkiego zarobku i przerażają Cię formalności urzędowe – to nie jest to odpowiednia ścieżka dla Ciebie. Jeśli natomiast jesteś pasjonatem historii, wykazujesz się cierpliwością, dysponujesz stabilnym budżetem i pragniesz posiadać coś absolutnie wyjątkowego, satysfakcja z włożonego wysiłku może okazać się nieoceniona.

Materiał powstał we współpracy z Grupą Morizon Gratka.

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google.

Źródło