Sierpień na rynku najmu: ceny bez zmian, więcej propozycji.

Sierpień oraz wrzesień charakteryzują się nasilonym ruchem w obszarze najmu lokali mieszkalnych, głównie przez studentów szukających zakwaterowania przed startem roku akademickiego. Zgodnie z raportem serwisu GetHome.pl, wysokość opłat najmu utrzymuje się na stabilnym poziomie, co jest wynikiem powiększenia się zasobu mieszkań w wielu miastach. Stolica wciąż utrzymuje czołową pozycję pod względem wysokości cen za wynajem, gdzie mediana kosztu najmu za lokal z dwoma pokojami wyniosła w sierpniu około 3,7 tys. zł miesięcznie.

• Sierpień i wrzesień generują zwiększoną aktywność na rynku najmu mieszkań, szczególnie ze strony studentów.
• Analiza GetHome.pl sygnalizuje ustabilizowanie się stawek czynszu dzięki rozszerzonej ofercie.
• Warszawa pozostaje najkosztowniejszym miastem w kraju z medianą ceny wynajmu za dwupokojowe mieszkanie na poziomie 3,7 tys. zł.
• W sierpniu w kraju opublikowano 58,5 tys. propozycji wynajmu lokali, co zaowocowało podniesieniem dostępności o 6 proc.
• Więcej informacji o biznesie znajdziesz na stronie Businessinsider.com.pl

Specjaliści rynku nieruchomości zaznaczają, że końcówka lata przyniosła gwałtowny przyrost aktywności osób poszukujących lokali. Jak zauważył Marek Wielgo z GetHome.pl, sierpień okazał się wyjątkowy pod względem ilości nowych propozycji mieszkań do wynajęcia, których pojawiło się w skali całego kraju 58,5 tys., co oznacza wzrost o 9 proc. w porównaniu do lipca. Równocześnie liczba wycofanych ofert utrzymywała się na pułapie 56,5 tys. To spowodowało 6-procentowy wzrost puli dostępnych mieszkań, której wartość dosięgnęła 76,5 tys.

Czytaj też: Co dalej z cenami mieszkań. Analiza Komitetu Stabilności Finansowej

Ceny w większości stabilne

Niemniej jednak, pomimo tych pomyślnych wiadomości, Marek Wielgo spostrzegł, że liczba ogłoszeń w skali ogólnokrajowej była o 10 proc. niższa niż rok wcześniej. Regres odnotowano niemal we wszystkich kluczowych miastach, m.in. w Łodzi, gdzie oferta zredukowała się o 23 proc., oraz we Wrocławiu, gdzie spadek wyniósł 4 proc. Wyjątkiem okazały się Katowice, gdzie liczba mieszkań do wynajęcia zwiększyła się o 10 proc.

— Pozytywnym sygnałem jest to, że pomimo sezonowego zwiększenia popytu w sierpniu, w większości aglomeracji liczba dostępnych mieszkań była wyższa niż miesiąc wcześniej — podkreślił ekspert. W Gdańsku zanotowano aż 44-procentowy progres ofert (do 3,6 tys.), natomiast w Warszawie ilość dostępnych lokali wzrosła o 5 proc. (do 14,6 tys.). Regres ilości mieszkań zanotowano jedynie w Krakowie, gdzie oferta skurczyła się o 2 proc., osiągając poziom 6,2 tys.

Wbrew zwiększonemu ruchowi studentów, ceny w przeważającej mierze pozostają niezmienne. Mediana ceny wynajmu w Warszawie zniżyła się w sierpniu o 4 proc. w stosunku do lipca, osiągając około 4,5 tys. zł. W pozostałych miastach, takich jak Poznań, Łódź czy Katowice, przeciętne wydatki na najem nie uległy zmianie. W Krakowie i Gdańsku zarejestrowano jednak podwyżkę mediany cen najmu o 3 proc., a we Wrocławiu o 2 proc.

Warszawa najdroższa

— Ucieszyło mnie, że przyrost podaży wstrzymał szybkie znikanie najtańszych mieszkań z rynku, co w przeszłości bywało powszechnym problemem w okresie nasilonego popytu — dodał Wielgo. Zaznaczył jednak, że czas działa na niekorzyść szukających, a wraz z upływem tygodni oferta będzie coraz mniej atrakcyjna.

Według analityków, w największych miastach dysproporcje cenowe wciąż są znaczące. Warszawa nadal jest najdroższym miastem do studiowania — mediana ceny wynajmu za dwupokojowe mieszkanie wyniosła w sierpniu około 3,7 tys. zł, a za trzypokojowe około 5,7 tys. zł. Natomiast w Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu mediana dla mieszkań dwupokojowych kształtowała się w przedziale 2,9-3 tys. zł, a dla trzypokojowych oscylowała w granicach 3,6-4 tys. zł. Najbardziej korzystnie prezentuje się sytuacja w Katowicach i Łodzi, gdzie dwupokojowe mieszkanie można wynająć za 2,1-2,3 tys. zł miesięcznie, a trzypokojowe za 3-3,1 tys. zł.

Pomimo trudności związanych z ograniczeniem liczby ofert w porównaniu do wcześniejszych lat, osoby wynajmujące mogą korzystać ze względnie stabilnych stawek czynszu oraz możliwości szerszego wyboru mieszkań. Warunki te mogą jednak ewoluować, zwłaszcza wraz z nadchodzącym początkiem roku akademickiego.

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google.

Źródło