Stopy procentowe obniżone, ale bez wpływu. Mieszkania wciąż trzymają cenę.

Z raportu Morizon.pl i Gratka.pl wynika, że w październiku nastąpiła stabilizacja stawek ofertowych apartamentów na rynku wtórnym w największych aglomeracjach Polski. Wbrew oczekiwaniom, mimo serii redukcji stóp procentowych, zapotrzebowanie na lokale mieszkalne nie odnotowało wyraźnego przyrostu i nie wpłynęło na podniesienie cen.

W zestawieniu z wrześniem bieżącego roku, zmiany cen za metr kwadratowy lokali na rynku wtórnym były nieznaczne. W Szczecinie kwoty pozostały niezmienne, natomiast w pozostałych jedenastu miastach odchylenia w skali miesiąca nie przekroczyły drobnego ułamka procenta.

W perspektywie rocznej, czyli w odniesieniu do października 2024 r., ceny poszły w górę w dziewięciu miastach, a w trzech zmalały. Największy przyrost zanotowano w Bydgoszczy — o niemal 5 proc. Katowice, Gdańsk oraz Lublin także znalazły się w gronie liderów pod kątem podwyżek, odpowiednio o 4,1 proc., 3,7 proc. oraz 3,6 proc. Natomiast w Łodzi ceny obniżyły się o 0,3 proc., w Warszawie o 0,5 proc., a w Krakowie o 1 proc.

Twórcy raportu zaznaczyli, że zwyżki cen w niektórych miastach, przekraczające 3 proc., nie wynikają z większego zapotrzebowania. Specjaliści wskazują, że pomimo wzrostu liczby osób aktywnie rozglądających się za mieszkaniami, szeroka gama ofert zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym, nie tłumaczy wzrostu cen. Przeciwnie, w wielu sytuacjach obniżenie ceny stanowi istotny czynnik zachęcający potencjalnych nabywców.

Zgodnie z raportem, wzrost przeciętnych stawek w wybranych miastach powiązany jest z większym udziałem w ofercie lokali stosunkowo nowych oraz luksusowych apartamentów, które są kosztowniejsze. Z kolei przewaga podaży nad popytem oraz dominacja klientów poszukujących nieruchomości na własne potrzeby mieszkaniowe przyczyniają się do zróżnicowania cen. Nieruchomości w dogodnych lokalizacjach i o podwyższonym standardzie sprzedają się szybciej, niekiedy nawet powyżej ceny ofertowej. Z kolei mieszkania w słabszym stanie, niefunkcjonalne lub wymagające kapitalnego remontu, systematycznie tracą na wartości z powodu braku zainteresowania.

Eksperci zwrócili również uwagę na wpływ decyzji Rady Polityki Pieniężnej, która w bieżącym roku pięciokrotnie zmniejszyła stopy procentowe, poprawiając dostępność kredytów hipotecznych. Pomimo tego, zmiany te nie przełożyły się na istotny wzrost zapotrzebowania na rynku mieszkaniowym.

— Klienci przeglądający oferty wykazują dużą powściągliwość w podejmowaniu decyzji. Ewentualne zakupy realizowane są z rozwagą, po szczegółowym porównaniu i przeanalizowaniu różnorodnych ofert — podkreślają autorzy raportu. Dodają, że ustabilizowanie cen oraz ograniczenie popytu inwestycyjnego, w połączeniu z przeświadczeniem o możliwości odnalezienia idealnej propozycji, stabilizują sytuację na rynku.

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Google.

Źródło