Urządzamy studencki pokój? Koszty powyżej 1000 zł.

Sezon wynajmu lokali mieszkalnych trwa w najlepsze, a niebawem nadejdzie kolejna fala wzmożonego zainteresowania. Wrzesień zwyczajowo oznacza większe zapotrzebowanie na pomieszczenia do wynajęcia, niemniej jednak obecna sytuacja na rynku jest nadzwyczaj wymagająca dla osób studiujących. Już informacje serwisu Otodom z lipca uwidoczniły, iż dostępność pomieszczeń zmniejszyła się o 12% w zestawieniu z rokiem poprzednim, podczas gdy ceny stale idą w górę. Co więcej, oferty do 1000 zł stają się unikatem — w tej chwili stanowią jedynie połowę rynku, podczas gdy jeszcze trzy lata temu było to aż 75% wszystkich ofert.

Pomieszczenia na wynajem były dotychczas naturalną alternatywą dla studentów i młodych pracowników, których nie było stać na wynajęcie całego mieszkania. Obecnie ta możliwość staje się coraz mniej osiągalna.

Regionalne zróżnicowania w ofercie są znaczące. Największy wybór proponuje województwo mazowieckie z ponad 1800 ofert na dzień. Wysoką podaż utrzymują również Małopolska (około 1500 ofert dziennie), Dolny Śląsk (niemal 1300) oraz Wielkopolska (około 1000). Na drugim krańcu znajdują się województwa warmińsko-mazurskie (około 280 ofert dziennie), lubuskie (160), opolskie (140) i świętokrzyskie (125).

— Największe ożywienie na rynku najmu zauważamy w regionach akademickich takich jak Mazowsze, Małopolska, Dolny Śląsk czy Wielkopolska, gdzie w sierpniu i wrześniu studenci przeważnie poszukują pomieszczenia lub mieszkania — stwierdza Milena Chełchowska, specjalistka rynku mieszkaniowego Otodom. — Już w lipcu mieli oni do dyspozycji skromniejszy asortyment pokoi niż w poprzednich latach, ponieważ właściciele częściej skłaniają się ku wynajmowi całych mieszkań, które są łatwiejsze w zarządzaniu i generują pewny popyt — dodaje ekspertka.

Gwałtowne zmiany cenowe

Średnia cena za wynajem pokoju w lipcu 2025 r. wynosiła około 1000 zł na miesiąc, co oznacza podwyżkę o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim. Najkosztowniejsze pomieszczenia odnajdziemy na Mazowszu (około 1300 zł), w Małopolsce i na Pomorzu (po około 1200 zł). Najbardziej korzystne cenowo oferty są dostępne w województwie podlaskim (836 zł), świętokrzyskim (około 840 zł), łódzkim (884 zł) i kujawsko-pomorskim (887 zł).

Prawdziwy rozmiar zmian staje się jasny, gdy zbadamy strukturę cenową rynku. Szczególnie drastyczne przemiany nastąpiły w poszczególnych województwach:

• Na Mazowszu aż 80% pomieszczeń kosztuje ponad 1000 zł
• W Małopolsce ten odsetek wynosi 70%
• Na Opolszczyźnie powiększył się z 16% trzy lata temu do niemal 50% obecnie — to najszybsze tempo zwyżki w kraju

Następstwo tych zmian jest jasne — chociaż średnia cena krąży w okolicach 1000 zł, wyszukanie korzystnej oferty w tej cenie staje się coraz bardziej wymagające.

Zestawienie z całymi mieszkaniami

Dla porównania najem kompletnego mieszkania to wydatek średnio trzykrotnie wyższy. W lipcu średni czynsz dochodził do 3600 zł miesięcznie (72 zł za m kw.). Najwięcej, bo około 5000 zł, należy zapłacić w Warszawie. W Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście stawki wynoszą około 3200-3400 zł, natomiast najtańsze mieszkania wyszukamy w Kielcach (2000 zł) oraz w Białymstoku i Bydgoszczy (około 2100-2200 zł).

Ta spora różnica kosztów powoduje, że wielu studentów decyduje się na współdzielenie lokum ze znajomymi, zamiast wynajmować pojedyncze pomieszczenie od właściciela.

— W bieżącym roku zainteresowanie mieszkaniami poszybowało w górę już w lipcu, podczas gdy pokoje oczekują na swoją falę zainteresowania. Dostrzegamy też, że podaż w obu segmentach może jeszcze się zwiększyć, ponieważ część właścicieli wstrzymuje się z publikacją ofert do ostatniej chwili. Wraz ze skokiem zainteresowania możemy oczekiwać jednak nacisku na podniesienie cen, zwłaszcza w największych miastach akademickich — podsumowuje Milena Chełchowska.

Poradnik dla inwestorów: co warto wiedzieć o wynajmie na pokoje

Rosnące ceny i kurcząca się dostępność pomieszczeń powodują, że coraz więcej właścicieli mieszkań rozważa podział lokalu na pokoje. Jest to strategia, która może wygenerować większe zyski, jednak wymaga rozważnego podejścia i wiedzy na temat specyfiki tego sektora.

Korzyści wynajmu na pokoje

Wyższy przychód — zasadniczą zaletą podziału mieszkania na pokoje jest szansa na uzyskanie zdecydowanie większego przychodu. Podczas gdy kompletne mieszkanie przynosi średnio 3600 zł na miesiąc, wynajem trzech pomieszczeń po 1000-1200 zł każde może generować 3000-3600 zł przy zachowaniu wspólnej kuchni i toalety.

Większa swoboda — w razie wyprowadzki jednego najemcy, reszta może nadal uiszczać opłatę, co redukuje ryzyko całkowitego braku zysków z nieruchomości.

Stabilne zapotrzebowanie — popyt na pokoje jest stosunkowo stały, szczególnie w miastach uniwersyteckich, gdzie co roku pojawia się nowa grupa studentów.

Wyzwania i ryzyka

Większe obciążenie administracyjne — zarządzanie kilkoma najemcami oznacza więcej pracy związanej z kontaktowaniem się, rozliczeniami i możliwymi konfliktami pomiędzy lokatorami.

Wyższe koszty eksploatacji — częstsze używanie mieszkania przez parę osób oznacza szybsze niszczenie się wyposażenia i częstsze naprawy.

Kwestie prawne — wynajem pokoi wymaga znajomości regulacji prawnych odnośnie umów najmu i praw lokatorskich, zwłaszcza w przypadku sporów.

Praktyczne wskazówki

Wybór dogodnego mieszkania — najlepiej sprawdzają się mieszkania 3-4 pokojowe w dobrze skomunikowanych dzielnicach, niedaleko uczelni lub węzłów komunikacyjnych.

Wyposażenie pomieszczeń — każdy pokój powinien być urządzony (łóżko, szafa, biurko, krzesło) i posiadać dostęp do sieci. Dobrze jest zainwestować w solidne meble, które przetrwają intensywne użytkowanie.

Określenie jasnych reguł — kluczowe jest opracowanie zasad dotyczących korzystania z przestrzeni wspólnych, godzin ciszy, sprzątania i gości.

Wybór najemców — warto przeprowadzić rozmowy rekrutacyjne i zweryfikować referencje, zwłaszcza przy wynajmie studentom. Dobrze jest wybierać osoby o zbliżonym trybie życia.

Zarządzanie wydatkami — należy jednoznacznie ustalić, które wydatki (media, sieć, sprzątanie przestrzeni wspólnych) są zawarte w opłacie, a za które najemcy wnoszą opłaty dodatkowe.

Aspekty finansowe

Przy kalkulacji rentowności wynajmu na pokoje należy wziąć pod uwagę z pewnością większe koszty mediów (większa liczba osób = wyższe zużycie), a także częstsze remonty i wymiany wyposażenia.

Informacje ujawniają, iż właściciele coraz chętniej wybierają wynajem kompletnych mieszkań z uwagi na łatwiejsze zarządzanie. To tworzy szansę dla tych, którzy zdecydują się na bardziej angażujący model wynajmu pomieszczeń.

Sytuacja na rynku wynajmu pomieszczeń prawdopodobnie nie ulegnie rychłej poprawie. Wzrastające ceny nieruchomości, inflacja kosztów życia i ograniczona dostępność mieszkań będą nadal wpływać na wzrost kosztów najmu. Dla studentów oznacza to przymus wcześniejszego planowania i elastyczności w wyborze lokalizacji.

Inwestorzy, którzy postawią na wynajem pomieszczeń, powinni przygotować się na większe zaangażowanie w zarządzanie nieruchomością, jednak mogą liczyć na wyższe zwroty z kapitału. Receptą na powodzenie będzie profesjonalne podejście, solidna znajomość rynku lokalnego i umiejętność tworzenia pozytywnych relacji z najemcami.

Rynek wynajmu mieszkań i pomieszczeń pozostaje dynamiczny, a nadchodzące miesiące zademonstrują, czy podaż zdoła dotrzymać kroku rosnącemu popytowi oraz, czy ceny ulegną stabilizacji na obecnym poziomie.

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google.

Źródło