Zmiany w Rachunku Mieszkaniowym. Bonus również za mniejsze płatności

Oszczędności ze wsparciem państwa staną się bardziej dostępne dla obywateli o niskich dochodach. Projekt kompleksowej ustawy mieszkaniowej złożony w Sejmie obejmuje również zmiany w funkcjonowaniu Rachunku Mieszkaniowego. Minimalny poziom miesięcznych wpłat zostanie obniżony, a limit wieku dla oszczędzających zostanie zniesiony.

Konta mieszkaniowe zostały wprowadzone w 2023 r. wraz z tzw. pożyczką 2%. To rozwiązanie okazało się mniej kontrowersyjne niż dotowane raty i otrzymało pozytywne recenzje. Konto zostało stworzone dla osób, które nie posiadają domu, ale zamierzają go kupić i chcą zaoszczędzić na wkład własny.

Konta mieszkaniowe nie cieszą się dużą popularnością, mimo że są obciążone znaczną premią

Mechanizm polega na doliczeniu państwowej premii do oprocentowania oferowanego przez banki. Według danych przekazanych Interii przez BGK, od początku programu otwarto 7,9 tys. kont mieszkaniowych , z czego 6,7 tys. jest aktywnych. Obecnie oferują je trzy banki.

Konto przeznaczone jest dla osób, które chcą kupić swój pierwszy dom . Musi być utrzymywane przez co najmniej 3 lata, aby otrzymać bonus i zwolnienie z podatku dochodowego od odsetek od zakupu nieruchomości. Posiadacz konta musi również dokonywać regularnych miesięcznych wpłat ( obecnie od 500 do 2000 zł) przez maksymalnie 10 lat. Istnieje możliwość pominięcia wpłaty jednego miesiąca w roku.

Dodatkową korzyścią dla oszczędzających jest premia mieszkaniowa, która jest naliczana za każdy rok oszczędzania i wypłacana z Państwowego Funduszu Mieszkaniowego. Stawka premii jest ustalana corocznie i zależy od poziomu inflacji lub wzrostu średniego kosztu metra kwadratowego mieszkania w roku poprzednim – wybierana jest wartość maksymalna.

Projekt ustawy mieszkaniowej , złożony w tym tygodniu w Sejmie , oprócz zwiększenia środków na budownictwo socjalne i komunalne, wprowadza również zmiany w zasadach gromadzenia środków na rachunkach mieszkaniowych.

Po pierwsze, ustawowa minimalna miesięczna wpłata na rachunek zostanie obniżona z 500 zł do 300 zł. Powinno to uczynić tę formę oszczędzania bardziej dostępną dla osób o niskich dochodach, dla których regularne wpłaty mogą stać się obciążeniem finansowym. Bardziej elastyczne wpłaty pozwolą na lepsze dopasowanie oszczędności do domowego budżetu.

– Tego typu konto przeznaczone jest przede wszystkim dla osób młodych, które oszczędzają na zakup pierwszego mieszkania . Dopiero zaczynają swoją karierę zawodową, a ich dochody zazwyczaj nie są jeszcze zbyt wysokie. Jednocześnie muszą czasem łączyć oszczędzanie z czynszem. Dlatego zbyt wysokie wymagania dotyczące minimalnej kwoty wpłaty mogą spowodować, że część z tych osób nie będzie w stanie zaoszczędzić 5500 zł rocznie. Dlatego obniżenie kwoty minimalnej jest bardzo dobrym rozwiązaniem – zauważa Jarosław Sadowski, Dyrektor Działu Analitycznego Rankomat.pl.

Rachunki mieszkaniowe. Wysoka premia nawet w warunkach niskiej inflacji

Drugą znaczącą zmianą jest podwyższenie ustawowej minimalnej rocznej premii mieszkaniowej z 0,01 do 0,04 . Powinno to zapewnić realne wsparcie oszczędzającym, nawet w latach, gdy inflacja lub coroczny wzrost kosztów budowy mieszkań (według GUS) jest niski. Po zmianie nawet w takich warunkach państwowa premia doliczana do odsetek bankowych będzie wynosić co najmniej 4%.

– W ostatnich dwóch latach premia była znacząco wysoka. Premia jest równa najwyższej wartości dwóch składników: inflacji i wskaźnika cen mieszkań. W tym roku oba te wskaźniki będą prawdopodobnie na dość niskim poziomie. Zbyt niska premia może zniechęcić ludzi do korzystania z tego typu produktu. Ponadto, skoro maksymalna premia została ograniczona do 15 procent, wydaje się rozsądne, aby podnieść jej minimalny poziom jako rekompensatę. Warto jednak wspomnieć, że oprócz państwowej premii deponenci otrzymują również stopy procentowe ustalane przez banki, które prowadzą takie konta – komentuje Jaroslav Sadovský.

Zmiany w ustawie mieszkaniowej: usunięto ograniczenie wiekowe

Kolejną zmianą jest zniesienie limitu wieku dla rozpoczęcia oszczędzania na Koncie Mieszkaniowym – obecnie mogą z niego korzystać jedynie osoby poniżej 45 roku życia.

Jeszcze jeden nowy

Źródło