Biznes Fakty
Wchodzi w życie ważna ustawa dotycząca cen nowych mieszkań.
Nowe przepisy dotyczące transparentności cen mieszkań wejdą w życie 11 lipca. Wejdzie również w życie ustawa zobowiązująca deweloperów do publikowania cen ofertowych. Jednak te korzystne dla przyszłych nabywców przepisy będą wdrażane stopniowo.
/ 123RF/PICSEL
Treść:
Ustawa, znana jako Ustawa o Przejrzystości Cen (Price Transparency Act), wejdzie w życie 11 lipca i będzie zobowiązywać deweloperów do publikowania cen mieszkań i domów na swoich stronach internetowych. Jednak w przypadku większości inwestycji obowiązek publikowania cen zacznie obowiązywać dopiero od 11 września 2025 roku, jak wynika z komunikatu prasowego PZFD.
Deweloperom przyznano okres przejściowy – przejrzystość cen będzie wprowadzana stopniowo.
Polski Związek Firm Deweloperskich zaznaczył, że ustawa będzie wdrażana w dwóch etapach, a moment, w którym kupujący zobaczą ceny na stronie internetowej, będzie zależał od tego, kiedy deweloper oficjalnie rozpocznie sprzedaż projektu.
„(…) w pierwszych tygodniach po wejściu w życie nowych przepisów klienci mogą zaobserwować zróżnicowane tempo wdrażania zmian, zwłaszcza w przypadku starszych projektów. Pełna transparentność cen będzie obowiązkowa od 11 września 2025 r., choć wiele firm już podejmuje kroki w tym celu” – czytamy w komunikacie prasowym.
Dla projektów, których sprzedaż rozpoczęła się przed 11 lipca, przewidziano dwumiesięczny okres przejściowy. W takich przypadkach obowiązek publikacji cen zacznie obowiązywać dopiero od 11 września 2025 r.
PZFD zaleca deweloperom, którzy nie podlegają temu obowiązkowi od 11 lipca, aby wyraźnie zaznaczyli to na swojej stronie internetowej.
Jak informowaliśmy wcześniej, nowe przepisy są efektem nowelizacji ustawy z dnia 20 maja 2021 r. „O ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego i domu jednorodzinnego oraz o Funduszu Gwarancyjnym Deweloperów”. W praktyce oznacza to obowiązek publikowania ofert ze szczegółowymi informacjami o cenach mieszkań i domów na stronie internetowej dewelopera – bez konieczności kontaktowania się ze sprzedającym lub wysyłania dodatkowych zapytań. Cena będzie widoczna od razu.
Obowiązek publikowania cen mieszkań na stronie internetowej
Informacje te muszą być zamieszczane od momentu publikacji ofert po rozpoczęciu sprzedaży, a w przypadku tzw. przedsprzedaży – przed zawarciem pierwszej umowy rezerwacyjnej.
„(…) jeśli ceny są publikowane wyłącznie na portalach ogłoszeniowych lub stronach pośredniczących, nie spełnia to wymogów Ustawy. Deweloper nadal ma obowiązek prowadzenia własnej strony internetowej lub zarządzanej przez siebie strony z informacjami o cenach” – czytamy w dokumencie.
„To istotna zmiana, która uprości prezentację cen na rynku. Wielu deweloperów publikuje już ceny na swoich stronach internetowych, ale nowe przepisy tworzą jeden, dostępny dla wszystkich standard” – powiedział Przemysław Dziąg, zastępca dyrektora generalnego Polskiego Funduszu Rozwoju (PZFD), cytowany w komunikacie prasowym.
Nowe przepisy nie dotyczą lokali komercyjnych (przeznaczonych do prowadzenia działalności gospodarczej, usługowej lub biurowej), a także lokali przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy (np. aparthotele, condominia).
***
