Właściciele mieszkań na celowniku. Urząd skarbowy sprawdza kwestię wynajmu

Krajowa Administracja Skarbowa. Nowe wytyczne dla właścicieli mieszkań

Od 1 lipca 2024 r. w Polsce zostaną wdrożone nowe wytyczne mające na celu ograniczenie tzw. szarej strefy w wynajmie krótkoterminowym. Zgodnie z dyrektywą UE DAC7 platformy pośredniczące w wynajmie, takie jak Airbnb i Booking.com, są zobowiązane do przekazywania danych najemców do Krajowej Administracji Skarbowej. Jakie kary obowiązują tych, którzy nie zastosują się do tych wytycznych?

Każdy właściciel nieruchomości, który osiąga dochód z wynajmu, jest zobowiązany poinformować urząd skarbowy o tym fakcie. Mają oni możliwość wyboru metody opodatkowania: albo podatek ryczałtowy od wykazanych przychodów, albo zasady ogólne. Właściwe podejście zależy od indywidualnych okoliczności podatnika i wpływa na całkowitą kwotę należnego podatku. 

Kontrole podatkowe mogą sięgać pięciu lat wstecz 

Zaktualizowane przepisy wymagają raportowania transakcji za lata 2023-2024, ale urząd skarbowy zachowuje prawo do badania deklaracji podatkowych przez okres do pięciu lat wstecz . Oznacza to, że właściciele nieruchomości, którzy zaniedbali swoje obowiązki podatkowe, mogą stanąć w obliczu nie tylko zaległych podatków, ale także odsetek i kar finansowych. W poważnych przypadkach sprawa może zostać skierowana do sądu jako przestępstwo skarbowe, co może prowadzić do jeszcze poważniejszych konsekwencji.

Pixabay

Chociaż polskie prawodawstwo nie zawiera jasnej definicji wynajmu krótkoterminowego, ogólnie przyjmuje się, że chodzi o wynajem na krótkie okresy (od kilku dni do kilku tygodni), bez konieczności rejestrowania najemcy. Osoby czerpiące zyski z takiego wynajmu muszą być świadome kilku obowiązków podatkowych:

• 8 procent podatku VAT,
• podatek dochodowy (PIT lub CIT) – w zależności od rodzaju działalności,
• 23-procentowy podatek VAT od prowizji pobieranych przez zagraniczne platformy rezerwacyjne (tzw. mechanizm odwrotnego obciążenia),
• Składki ZUS i opłaty samorządowe.

Dane z serwisu Prawo.pl wskazują, że wynajem krótkoterminowy stanowi obecnie około 25 procent wszystkich rezerwacji noclegów w Unii Europejskiej. W Warszawie jest ponad 7000 ofert, a podobna sytuacja ma miejsce w Krakowie. W sezonie letnim w nadmorskich miejscowościach obserwuje się wzmożony popyt na ten rodzaj wynajmu, co przyciąga zarówno inwestorów, jak i kontrolę organów podatkowych. 

Krótkoterminowy wynajem niesie ze sobą zarówno szansę, jak i ryzyko

Dla właścicieli nieruchomości w popularnych destynacjach turystycznych, krótkoterminowy wynajem może przynieść znaczne zyski – stawki dzienne są często kilkakrotnie wyższe niż w przypadku wynajmu długoterminowego. Niemniej jednak, niezgłoszenie tych działań i nieprzestrzeganie przepisów może skutkować znacznymi karami. Uczestnictwo w nielegalnych praktykach wynajmu może skutkować: 

• kara pieniężna w wysokości do 5000 zł za brak rejestracji działalności gospodarczej,
• kara pieniężna w wysokości do 1000 zł za brak zameldowania gości,
• kary pieniężne w wysokości do 10 000 zł za nieprzestrzeganie przepisów przeciwpożarowych.

W przypadku wykrycia oszustw podatkowych kary mogą być jeszcze wyższe. Najwyższa kara może wynieść 720 stawek dziennych , co przy maksymalnej wartości może skutkować grzywną w wysokości 21,6 mln zł. 

WIDEO: Polskie Rolnictwo. Szczerze o pieniądzach Odcinek 265

red. / Polsatnews.pl

Źródło