Drogie schroniska i nowe wymagania. Czeka nas rewolucja w budownictwie.

W 2026 roku wejdzie w życie tzw. „prawo mieszkaniowe”, które zmieni podejście do projektowania i budowy nowych nieruchomości. Choć zmiany te nie spotkały się jeszcze z szerokim odzewem, ich wpływ na rynek nieruchomości i koszty budowy będzie znaczący, jak donosi Business Insider.

Nowa ustawa, która wejdzie w życie w 2026 roku , będzie wymagać od deweloperów przestrzegania norm ochrony ludności . Chociaż ustawa przeszła przez proces legislacyjny niemal bez echa, wywoła ona spore poruszenie w branży budowlanej . Wymagania dotyczące projektowania i budowy schronów w budynkach mieszkalnych, biurowych i innych obiektach użyteczności publicznej wpłyną nie tylko na koszty budowy, ale także na podejście do rozwoju miast w Polsce. Jak zauważył ekspert w wywiadzie dla „Business Insider”, nowe przepisy mogą doprowadzić do zauważalnego wzrostu cen na rynku nieruchomości .

Będą schroniska i rosnące ceny. Oto konsekwencje nowych norm.

Wprowadzenie nowych standardów wiąże się z dodatkowymi kosztami. Mariusz Lubiński, prezes Admus, podkreśla w wywiadzie dla „Business Insider”, że obowiązki dotyczące projektowania i budowy nowych budynków znajdą odzwierciedlenie w cenach . „ Pojawia się szereg nowych wymagań , zarówno w zakresie projektowania, jak i budowy. To nieuchronnie zwiększy koszty. A jak wiemy, koszty te ostatecznie zostaną przerzucone na nabywców nieruchomości ” – mówi Lubiński. Wprowadzenie nowych standardów ubezpieczeń na życie z pewnością wpłynie na ceny nieruchomości, co może stwarzać trudności dla nabywców, zwłaszcza w kontekście rosnących kosztów kredytów hipotecznych w Polsce.

Ustawa wprowadza trzy poziomy ochrony: schrony, kryjówki i schronienia tymczasowe . Schrony będą musiały spełniać najwyższe standardy: szczelność, odpowiednią wentylację i środki bezpieczeństwa na wypadek ataku. W przypadku schronów tymczasowych, takich jak parkingi podziemne, wymagania będą mniej rygorystyczne, ale nadal będą wymagały dostosowania istniejących obiektów do nowych standardów.

Mariusz Lubiński zauważa, że garaże, w których obecnie brakuje toalet i miejsc postojowych, będą musiały zostać wyposażone w odpowiednie udogodnienia, co również zwiększy koszty budowy . Choć zmiany te mogą poprawić funkcjonalność istniejących lokali, ich adaptacja z pewnością będzie kosztowna.

Kto zaprojektuje schrony? Na rynku brakuje specjalistów.

Jednym z największych problemów branży budowlanej jest brak wykwalifikowanych specjalistów w tej wąskiej dziedzinie. „Nikt nie robił tego na znaczącą skalę w ostatnich dekadach i nie jest to zaskakujące” – powiedział Lubiński w wywiadzie dla „Business Insider”, podkreślając, że Polska od dawna nie inwestowała w poszerzanie wiedzy na temat budowy schronów, co jest konsekwencją pokojowej historii kraju.

W związku z nowymi przepisami deweloperzy i inżynierowie będą musieli pozyskać doświadczenie zagranicznych ekspertów w zakresie budownictwa schronowego lub wyszkolić nowych specjalistów w tej dziedzinie . W konsekwencji, obszar ten również będzie wymagał istotnych zmian i dostosowań w polskim budownictwie.

Istniejące obiekty bezpieczeństwa również stanowią poważny problem . W Polsce istnieje około 2000 schronów, mogących pomieścić 300 000 osób, ale ich stan techniczny pozostawia wiele do życzenia. Wiele obiektów wybudowanych w latach 60. i 70. XX wieku wymaga gruntownej przebudowy, aby spełnić współczesne wymogi bezpieczeństwa . Lubiński zauważa, że przebudowa takich schronów wiąże się ze znacznymi kosztami, a także koniecznością dostosowania ich do współczesnych standardów. To kolejny problem, z którym branża budowlana będzie musiała zmierzyć się w nadchodzących latach.

Rewolucja budowlana – jaki wpływ będzie miała na rynek nieruchomości?

Wprowadzenie „ustawy o schroniskach” to z pewnością istotna zmiana na rynku nieruchomości . Z jednej strony nowe przepisy mają na celu zwiększenie bezpieczeństwa publicznego, z drugiej jednak wiążą się ze wzrostem kosztów budowy. Zdaniem ekspertów, w tym Mariusza Lubińskiego, te dodatkowe koszty nieuchronnie zostaną przerzucone na konsumentów.

W efekcie ceny nowych mieszkań i powierzchni komercyjnych mogą wzrosnąć, co stworzy dodatkowy problem.

Źródło