Sąsiedzi widzą wszystko. Idź do urzędu skarbowego, zanim to zauważą.

Nie wszyscy właściciele nieruchomości pamiętają o obowiązku zadeklarowania dochodów z wynajmu. Jednak niezłożenie deklaracji podatkowej od wynajmu nie tylko skutkuje zaległościami podatkowymi, ale także naraża na ryzyko wysokiej grzywny. Jak i kiedy należy powiadomić urząd skarbowy o dochodach z wynajmu?

Treść:

• 01 Kiedy należy powiadomić urząd skarbowy o umowie najmu?
• 02 Jakie są konsekwencje niezłożenia raportu najmu do urzędu skarbowego?
• 03 Jaka będzie stawka podatku od wynajmu mieszkania w 2025 roku?

Kiedy należy powiadomić urząd skarbowy o umowie najmu?

Każdy, kto wynajmuje mieszkanie i otrzymuje za to wynagrodzenie, ma obowiązek rozliczyć czynsz w urzędzie skarbowym. Opodatkowaniu podlegają wszystkie przychody z wynajmu, niezależnie od tego, czy umowa z najemcą została zawarta pisemnie, czy ustnie.

Obecnie wynajem prywatny podlega jednorazowemu podatkowi dochodowemu. Aby zadeklarować taki wynajem , właściciel nieruchomości musi po prostu wpłacić podatek od otrzymanego dochodu na swoje konto mikropodatkowe do 20. dnia każdego miesiąca. Urząd skarbowy potraktuje to jako wezwanie. Ponadto, na koniec roku właściciel nieruchomości jest zobowiązany do złożenia rocznego zeznania podatkowego na formularzu PIT-28.

Jakie są kary za niezłożenie zeznania podatkowego od wynajmu?

Nie wszyscy właściciele mieszkań pamiętają, że urząd skarbowy może dowiedzieć się o czynszu nie tylko od nich. Czasami sąsiedzi, spółdzielnie mieszkaniowe, a nawet banki mogą zgłaszać do urzędu skarbowego podejrzenia o nielegalnym wynajmie.

Niepłacenie czynszów wiąże się ze znacznym ryzykiem i konsekwencjami finansowymi. Urząd jest w stanie szybko zidentyfikować naruszenia, a właściciele, którzy nie płacą czynszów, narażają się na zaległości podatkowe i odsetki. Ponadto istnieje ryzyko windykacji : w ramach postępowań karno-skarbowych właściciele nieruchomości mogą zostać ukarani grzywnami , których wysokość zależy od wagi naruszenia. W skrajnych przypadkach grzywny mogą sięgać kilkudziesięciu tysięcy złotych .

Warto jednak wiedzieć, że w takich sytuacjach istnieje możliwość rozwiązania problemu bez dodatkowych sankcji. Jeśli właściciel nieruchomości dobrowolnie skontaktuje się z urzędem skarbowym i ureguluje zadłużenie, może skorzystać z tzw. czynnego żalu. Jest to forma dobrowolnego powiadomienia organu podatkowego o popełnionym przestępstwie.

Jeśli urząd skarbowy wyrazi skruchę, zanim odkryje naruszenie i wszczyna postępowanie, podatnik może uniknąć sankcji finansowych (kar pieniężnych). Nadal będzie jednak zobowiązany do zapłaty podatku i odsetek.

Jaka będzie stawka podatku od wynajmu mieszkań w 2025 roku?

Dochody z wynajmu prywatnych lokali mieszkalnych są opodatkowane ryczałtem. Oznacza to , że podatek jest obliczany na podstawie kwoty czynszu otrzymanego przez właściciela nieruchomości , bez odliczeń poniesionych wydatków.

W 2025 r. obowiązywać będą następujące stawki płatności ryczałtowych:

• 8,5% dochodu – do 100 000 zł rocznie,
• 12,5% dochodu – od nadwyżki ponad 100 000 zł rocznie.

W praktyce oznacza to, że jeśli ktoś otrzymuje np. 2500 zł miesięcznie z tytułu czynszu (30 000 zł rocznie), to zapłaci 8,5% podatku od całej kwoty, czyli 2550 zł podatku rocznie.

VB

Źródło