Ustawa o mieszkalnictwie według nowych zasad. Będzie łatwiej od 2026 roku.

Od stycznia 2026 roku Konto Mieszkaniowe z Dodatkiem Państwowym stanie się bardziej dostępne i elastyczne. Nowelizacja ustawy o mieszkalnictwie wprowadza szereg przydatnych usprawnień, w tym obniżenie progu wpłat, zniesienie ograniczeń wiekowych oraz możliwość wykorzystania premii na remont odziedziczonego mieszkania. Pomimo wysokiego oprocentowania i atrakcyjnych warunków, produkt ten pozostaje mało znany i korzysta z niego niewielu Polaków.

Ustawa o budownictwie mieszkaniowym, która zwiększa finansowanie mieszkań socjalnych i komunalnych , wprowadza również inne zmiany. Jedną z nich jest uelastycznienie warunków korzystania z Konta Mieszkaniowego z dopłatą państwową, co pozwala obywatelom gromadzić środki na wkład własny.

Ustawa mieszkaniowa z 2023 roku. Jeszcze mało znana Polakom.

Produkt ten był w dużej mierze pomijany, mimo że doradcy kredytowi uważają go za atrakcyjny. Konta mieszkaniowe zostały wprowadzone w 2023 roku, wraz z tzw. kredytem hipotecznym z oprocentowaniem 2% dla osób, które nie posiadają domu, ale planują jego zakup i chcą zaoszczędzić na wkład własny.

Państwo promuje stopy procentowe oferowane przez banki, jeśli klient spełnia warunki oszczędzania. Jakie to są warunki?

Aby otrzymać premię i uniknąć płacenia podatku dochodowego od odsetek od zakupu nieruchomości, konto musi być prowadzone przez co najmniej trzy lata. Posiadacz konta musi również dokonywać regularnych, miesięcznych wpłat (obecnie od 500 do 2000 zł) przez okres maksymalnie 10 lat. Przewidziane są również wakacje kredytowe, czyli jeden miesiąc w roku bez obowiązkowych wpłat.

Dodatkową, choć nie mniej istotną, korzyścią dla inwestorów jest premia mieszkaniowa, naliczana za każdy rok oszczędności i wypłacana z Państwowego Funduszu Mieszkaniowego. Wysokość premii jest ustalana corocznie i zależy od poziomu inflacji lub wzrostu średniego kosztu metra kwadratowego mieszkania w roku poprzednim (w zależności od tego, która wartość jest wyższa).

Ustawa o budownictwie mieszkaniowym zawiera również szereg zmian w przepisach regulujących funkcjonowanie rachunków mieszkaniowych. „Interia” informowała o najważniejszych planowanych zmianach podczas prac nad projektem ustawy w parlamencie . Zwróciliśmy się do Ministerstwa Finansów i Rozwoju z prośbą o wyjaśnienie, jakie zmiany zostaną ostatecznie wprowadzone i kiedy wejdą w życie.

Kwota wpłat na rachunek mieszkaniowy ulegnie zmniejszeniu.

Co dokładnie zmienia nowelizacja ustawy, którą podpisał już prezydent i która została opublikowana?

• Zmiana zezwalająca na ponowne otwarcie Konta Mieszkaniowego po 24 miesiącach od jego zamknięcia i niewypłacenia Premii Mieszkaniowej. Obecnie Konto Mieszkaniowe można otworzyć tylko raz w życiu. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy poprzednie konto zostało zamknięte przed ukończeniem 18 lat i Premia Mieszkaniowa nie została wypłacona. W takim przypadku Konto może zostać ponownie otwarte po osiągnięciu pełnoletności.
• obniżenie minimalnej składki miesięcznej określonej ustawowo na Rachunek Mieszkaniowy z 500 zł do 300 zł, co uelastyczni warunki systematycznego gromadzenia środków i zapewni lepsze dopasowanie warunków gromadzenia środków na Rachunkach Mieszkaniowych do zróżnicowanego poziomu zamożności gospodarstw domowych uczestniczących w tym systemie,
• zniesienie limitu wieku wymaganego do rozpoczęcia gromadzenia środków na rachunkach mieszkaniowych, co umożliwi korzystanie z tego instrumentu osobom, które ukończyły 45 lat,
• możliwość otrzymania premii mieszkaniowej również na remont lub odbudowę domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego otrzymanego w spadku, co rozszerza katalog wydatków, na pokrycie których możliwe będzie skorzystanie ze wszystkich świadczeń przewidzianych w ramach Konta Mieszkaniowego,
• podwyższenie wskaźnika minimalnej rocznej premii mieszkaniowej, który określa poziom wsparcia dla osób systematycznie oszczędzających na Koncie Mieszkaniowym, z 0,01 do 0,04, co zapewni realną pomoc oszczędzającym w postaci premii mieszkaniowej również w latach, w których zarówno inflacja, jak i roczna zmiana poziomu kosztów budowy mieszkań oddawanych do użytkowania w budynkach wielorodzinnych, ustalana na podstawie danych Głównego Urzędu Statystycznego, nie przekroczą 4%.

„Zmiany te zaczną obowiązywać od 1 stycznia 2026 roku i będą dotyczyć również rachunków mieszkaniowych otwartych przed tą datą” – wyjaśnia biuro prasowe ministerstwa.

W ciągu ostatnich dwóch lat składka była dość wysoka. W 2023 roku wyniosła aż 15%.

Źródło