Biznes Fakty
Wynajem mieszkania. Kaucja i zaliczka – tak, ale uwaga. Zwróć uwagę na dwie rzeczy.
Początek nowego roku akademickiego to okres, w którym tysiące studentów aktywnie poszukuje mieszkań do wynajęcia. Stres i brak czasu prowadzą do błędów, które mogą skutkować znacznymi stratami finansowymi. O czym należy pamiętać przed podpisaniem umowy najmu?
/ 123RF/PICSEL
Treść:
Mieszkanie jest do wynajęcia. Zaświadczenie o odbiorze chroni przed bezpodstawnymi roszczeniami.
Protokół odbioru jest dokumentem szczegółowo opisującym stan mieszkania w chwili przekazania go najemcy.
Chociaż dokument ten nie jest wymagany przez prawo, stanowi on najlepszą ochronę przed przyszłymi sporami dotyczącymi stanu nieruchomości. Nieuczciwi właściciele mogą żądać od najemców pokrycia kosztów naprawy szkód powstałych przed wprowadzeniem się.
Sprawozdanie musi zawierać szczegółowy opis każdego pomieszczenia, ze szczególnym uwzględnieniem uszkodzeń, śladów zużycia i braków w wyposażeniu.
Zaleca się również wykonanie zdjęć wszystkich pomieszczeń i dołączenie ich do raportu. Dokumentacja fotograficzna będzie ważnym dowodem w przypadku sporu.
Co powinno zawierać prawidłowe świadectwo odbioru?
Wiarygodny protokół odbioru musi zawierać opis stanu podłóg, ścian, sufitów, okien, drzwi i wszystkich mebli.
Warto zwrócić uwagę nawet na pozornie drobne niuanse, takie jak popękane płytki czy problemy z instalacją wodno-kanalizacyjną. Jeśli mieszkanie jest częściowo umeblowane, ważne jest opisanie stanu mebli i sprzętu AGD.
Szczególną uwagę należy zwrócić na instalacje elektryczne, wodne, gazowe i grzewcze.
Należy sprawdzić działanie wszystkich gniazdek elektrycznych, kranów, grzejników i urządzeń AGD. Wszelkie usterki muszą zostać odnotowane w protokole podpisanym przez obie strony umowy najmu.
Wynajmujesz mieszkanie? Wymagane jest potwierdzenie wpłaty depozytu.
Drugim ważnym dokumentem jest pisemne potwierdzenie wpłaty kaucji lub zaliczki. Wielu najemców popełnia błąd, przekazując pieniądze bez pokwitowania, polegając jedynie na uczciwości drugiej strony.
Oczywiście, nie należy zakładać złych intencji właścicieli nieruchomości, ale jeśli chcesz chronić swoje interesy, najlepiej opierać się na podpisanych dokumentach.
Potwierdzenie wpłaty musi zawierać dokładną kwotę, datę wpłaty, cel wpłaty (zaliczka lub zadatek), dane obu stron oraz podpisy. Dokument musi również określać warunki zwrotu zadatku – kiedy i w jakiej formie zostanie on zwrócony.
Jaka jest różnica między depozytem a zaliczką?
Kaucja służy pokryciu ewentualnych uszkodzeń mieszkania lub niezapłaconych rachunków. Jest zwracana po zakończeniu najmu, pomniejszona o koszty napraw przekraczające normalne zużycie. Kaucja jest jednak częścią pierwszej raty czynszu i jest uwzględniana przy spłacie pozostałej należności.
Kaucja wynosi zazwyczaj od jednego do trzech miesięcy czynszu. Wynajmujący ma prawo zatrzymać część kaucji tylko wtedy, gdy będzie w stanie udowodnić konkretne straty lub szkody.
Kiedy właściciel nieruchomości może zatrzymać kaucję?
Kaucja może zostać zatrzymana w kilku sytuacjach: w przypadku uszkodzenia apartamentu wykraczającego poza normalne zużycie, niezapłaconych rachunków za media, niezapłaconego czynszu lub pozostawienia apartamentu w stanie wymagającym gruntownego sprzątania.
Wynajmujący ma jednak obowiązek potwierdzić poniesione straty i przedstawić dokumenty potwierdzające koszty naprawy.
Normalne zużycie
Źródło
