Zmiany w Rachunku Mieszkaniowym. Bonus również za mniejsze płatności

Oszczędności ze wsparciem państwa staną się bardziej dostępne dla osób o niskich dochodach. Projekt obszernego prawa mieszkaniowego, który został złożony w Sejmie, obejmuje również zmiany w funkcjonowaniu Rachunku Mieszkaniowego. Minimalny próg miesięcznych wpłat zostanie obniżony, a górna granica wieku dla deponentów zostanie zniesiona.

Konta mieszkaniowe zostały wprowadzone w 2023 roku, wraz z tzw. pożyczką 2%. To rozwiązanie okazało się mniej kontrowersyjne niż dotowane raty i zebrało całkiem pozytywne opinie. Konto zostało stworzone dla osób, które nie posiadają własnego mieszkania, ale zamierzają je kupić i chcą zaoszczędzić na wkład własny.

Konta mieszkaniowe nie cieszą się dużą popularnością, mimo że są obciążone znaczną premią

Mechanizm działa poprzez dodanie państwowej premii do oprocentowania oferowanego przez banki. Według danych Interii i BGK od początku programu otwarto 7,9 tys. kont mieszkaniowych , z czego 6,7 tys. aktywnie funkcjonuje. Obecnie oferują je trzy banki.

Konto przeznaczone jest dla osób planujących zakup swojego pierwszego mieszkania lub domu . Należy je prowadzić przez co najmniej 3 lata, aby otrzymać premię i zwolnienie z podatku dochodowego od odsetek od zakupu nieruchomości. Posiadacz konta zobowiązany jest również do dokonywania regularnych miesięcznych wpłat ( obecnie od 500 zł do 2000 zł ) przez maksymalnie 10 lat. Możliwe jest odroczenie płatności na jeden miesiąc w roku.

Dodatkową korzyścią dla inwestorów jest premia mieszkaniowa, która jest naliczana za każdy rok oszczędności i wypłacana z Państwowego Funduszu Mieszkaniowego. Wysokość premii ustalana jest corocznie i zależy od inflacji lub wzrostu średniego kosztu metra kwadratowego mieszkania w roku poprzednim – wybierana jest wyższa wartość.

Projekt ustawy mieszkaniowej , złożony w tym tygodniu w Sejmie , oprócz zwiększenia budżetów na mieszkania socjalne i komunalne, wprowadza również zmiany w zasadach gromadzenia środków na rachunki mieszkaniowe.

Po pierwsze, ustawowa minimalna składka miesięczna zostanie obniżona z 500 zł do 300 zł. Dzięki temu oszczędności staną się bardziej dostępne dla osób o niskich dochodach, dla których regularne wpłaty mogą stać się obciążeniem finansowym. Bardziej elastyczne wpłaty pozwolą na lepsze dopasowanie oszczędności do domowego budżetu.

– Tego typu konta skierowane są przede wszystkim do osób młodych, które oszczędzają na zakup pierwszego mieszkania . Dopiero zaczynają karierę zawodową, a ich dochody zazwyczaj nie są jeszcze zbyt wysokie. Jednocześnie muszą czasem łączyć oszczędności z czynszem. Dlatego zbyt wysokie wymagania dotyczące minimalnych wpłat mogą sprawić, że część z nich nie będzie w stanie zaoszczędzić 5500 zł rocznie. Obniżenie kwoty minimalnej jest naprawdę dobrym rozwiązaniem – zauważa Jarosław Sadowski, Dyrektor Działu Analitycznego Rankomat.pl.

Rachunki mieszkaniowe: wysoka premia nawet przy niskiej inflacji

Drugą ważną zmianą jest podwyższenie ustawowej minimalnej rocznej premii mieszkaniowej z 0,01 do 0,04 . Powinno to zapewnić realne wsparcie inwestorom nawet w latach, gdy inflacja lub coroczny wzrost kosztów budowy mieszkań (według GUS) są niskie. Po zmianie, nawet w takich warunkach, państwowa premia doliczana do odsetek bankowych będzie wynosić co najmniej 4%.

– W ciągu ostatnich dwóch lat premia była bardzo wysoka. Premia jest ustalana przez najwyższą wartość dwóch czynników: inflacji i wskaźnika cen mieszkań. W tym roku oba te wskaźniki prawdopodobnie będą dość niskie. Zbyt niska premia może zniechęcić ludzi do korzystania z tego produktu. Ponadto, ponieważ maksymalna premia została ograniczona do 15 procent, rozsądne jest podniesienie jej minimalnego poziomu jako rekompensaty. Warto jednak zauważyć, że oprócz premii państwowej deponenci otrzymują również odsetki naliczane przez banki, które prowadzą takie konta – komentuje Jaroslav Sadovský.

Zmiany w Rachunku Mieszkaniowym: Zniesienie Limitu Wiekowego

Kolejną zmianą jest zniesienie limitu wiekowego przy zakładaniu Konta Mieszkaniowego – obecnie mogą z niego korzystać jedynie osoby poniżej 45 roku życia.

Kolejną nowością będzie możliwość skorzystania z premii mieszkaniowej

Źródło