Krakowski sektor najmu instytucjonalnego: podwyżki cen i świeże projekty

Kraków zyskuje coraz większą pewność, stając się jednym z kluczowych ośrodków instytucjonalnego rynku wynajmu lokali mieszkalnych w Polsce. Metropolia Małopolski oferuje aktualnie ponad 3800 mieszkań, które są profesjonalnie zarządzane w ramach 25 przedsięwzięć PRS. Jest to rezultat gwałtownego wzrostu o 530 proc. w okresie jedynie pięciu lat. Dane te pochodzą z najnowszego sprawozdania CBRE „Instytucjonalny rynek PRS w Polsce”, które potwierdza, że Kraków wzmocnił swoją rolę jako trzeci pod względem wielkości rynek w tym obszarze w naszym kraju.

• Kraków posiada obecnie ponad 3800 mieszkań PRS w 25 projektach, rejestrując 530-procentowy wzrost w ciągu ostatnich pięciu lat
• W trakcie budowy lub planowania znajduje się sześć inwestycji PRS, które zapewnią dodatkowe 2400 mieszkań
• Sektor nowoczesnych usług oraz studencki charakter Krakowa tworzą ciągły popyt na mieszkania do wynajęcia
• Opłaty za najem PRS podniosły się o 56 proc. w pięć lat, a wskaźnik wolnych lokali utrzymuje się na poziomie 2,5 proc.
• Więcej informacji o biznesie znajdziesz na stronie Businessinsider.com.pl

REKLAMA

Jednak to nie koniec prężnego rozwoju. W toku realizacji bądź w fazie planowania jest kolejnych sześć inwestycji, które zasilą rynek o dodatkowe 2,4 tys. lokali. Wszystko wskazuje na to, że obszar instytucjonalnego wynajmu będzie rozwijał się w tempie, które pozwoli miastu zachować mocną pozycję na krajowej mapie PRS.

Fundamenty demograficzne i gospodarcze

Kraków może się poszczycić solidnymi podstawami, które sprzyjają postępowi segmentu PRS. Obecnie miasto zamieszkuje 811 tys. osób, a prognozy dotyczące demografii są optymistyczne. Do 2035 r. liczba ludności ma wzrosnąć o 3 proc., a liczba gospodarstw domowych jeszcze bardziej, bo o prawie 6 proc. Bezpośrednio przekłada się to na narastające zapotrzebowanie na lokale mieszkalne.

Równie imponująco prezentują się dane dotyczące gospodarki. Stopa bezrobocia w Krakowie oscyluje wokół symbolicznego poziomu 1,2 proc., co świadczy o niezwykle mocnym rynku pracy. Przychody dostępne gospodarstw domowych osiągnęły już 132,6 tys. zł rocznie, a w ciągu najbliższej dekady mają powiększyć się o ponad 60 proc.

Takie wskaźniki ekonomiczne przyciągają zarówno nowych mieszkańców, którzy poszukują pracy i lepszych warunków do życia, jak i inwestorów, którzy wypatrują stabilnych rynków z przewidywalnym popytem.

Akademicki charakter i sektor nowoczesnych usług

Kraków jest drugim co do wielkości ośrodkiem akademickim w Polsce. W obrębie miasta działa 18 szkół wyższych, które kształcą ponad 130 tys. studentów. Co ważne, spora część absolwentów postanawia pozostać w Krakowie po zakończeniu edukacji, co generuje nieustanny popyt na lokale na wynajem. Młodzi ludzie, którzy zaczynają karierę zawodową, często decydują się na elastyczność wynajmu zamiast zaciągania kredytu hipotecznego.

Czytaj też: Polski rynek PBSA: dynamiczny rozwój prywatnych akademików

Jednocześnie bardzo dynamicznie rozwija się branża nowoczesnych usług dla biznesu. Centra BPO i SSC zatrudniają dziesiątki tysięcy specjalistów, a sama Krakowska Specjalna Strefa Ekonomiczna wygenerowała już 39 tys. miejsc pracy. To właśnie ci pracownicy, często młodzi profesjonaliści o stałych dochodach, stanowią kluczową grupę najemców w obszarze instytucjonalnego wynajmu.

Czynsze rosną, pustostanów niemal nie ma

Rynek reaguje na rosnące zapotrzebowanie podwyżkami opłat za najem. Nieruchomości typu prime w segmencie PRS osiągają aktualnie ceny na poziomie 98 zł za m kw. miesięcznie. W ciągu ostatnich pięciu lat czynsze wzrosły o ponad 56 proc., co oddaje zarówno presję popytową, jak i zwiększającą się jakość oferowanych mieszkań i usług dodatkowych.

Jednocześnie poziom wolnych lokali utrzymuje się na niskim poziomie 2,5 proc., co potwierdza trwałość popytu i atrakcyjność profesjonalnie zarządzanych przedsięwzięć dla najemców. Niewielki wskaźnik wakatu jest również dobrą wiadomością dla inwestorów, którzy planują kolejne projekty.

Perspektywy rozwoju i wyzwania

— Kraków posiada unikalne atuty, które wspierają rozwój PRS. Silny rynek pracy, status centrum akademickiego oraz ograniczona dostępność lokali na własność sprawiają, że zapotrzebowanie na najem utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie. Jest to rynek atrakcyjny zarówno dla studentów i młodych profesjonalistów, jak i dla inwestorów poszukujących stabilnych zysków — mówi Przemysław Łachmaniuk, Co-Head of Living, Senior Director, Investment Properties, CBRE.

Od 2015 r. w Krakowie ukończono siedem transakcji inwestycyjnych obejmujących projekty PRS, z czego dwie miały miejsce w 2024 r. Jest to jasny sygnał, że stolica Małopolski staje się coraz istotniejszym punktem na mapie instytucjonalnego wynajmu mieszkań w Polsce i przyciąga uwagę poważnych graczy inwestycyjnych.

Głównym ograniczeniem dla dalszego rozwoju pozostaje ograniczona dostępność terenów pod nowe inwestycje mieszkaniowe. Mimo to eksperci z optymizmem patrzą w przyszłość sektora w Krakowie.

— Pomimo imponującego tempa progresu, skala PRS w Krakowie nadal nie odpowiada potencjalnemu popytowi. Spodziewamy się dalszego prężnego rozwoju tego segmentu, a miasto utrzyma swoją pozycję jednego z liderów rynku wynajmu instytucjonalnego w Polsce — podsumowuje Przemysław Łachmaniuk, CBRE.

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google.

Źródło