Liczba nowych mieszkań spada. Maleje również liczba pozwoleń na budowę.

Mniej oddanych mieszkań, znacznie mniej wydanych pozwoleń na budowę i znacząco mniej rozpoczętych inwestycji – tak wygląda sytuacja w budownictwie mieszkaniowym w Polsce w pierwszej połowie 2025 roku. Główny Urząd Statystyczny (GUS) podkreśla, że dotyczy to szczególnie inwestycji deweloperskich (spadek liczby wydanych pozwoleń o ponad 25% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku).

Alarmujące dane z rynku mieszkaniowego. Wzrost liczby nowych inwestycji znacznie spowolnił. Zdjęcie ilustracyjne / Piotr Kamionka / Reporter

Treść:

• 01 Mieszkania, na które wydano pozwolenie na budowę
• 02 Warszawa i województwo mazowieckie – liderzy rynku mieszkaniowego
• 03 Czy rynek nieruchomości „zwalnia”? Napływające dane z branży wskazują na „spokojną” sytuację w zakresie sprzedaży nowych mieszkań i budowy kolejnych.

W pierwszej połowie 2025 roku wydano pozwolenia na budowę 121 400 mieszkań, co stanowi spadek o 15,8% w porównaniu z rokiem ubiegłym, w tym 75 800 mieszkań dla deweloperów (spadek o 25,7% w porównaniu z analogicznym okresem roku ubiegłego). To najważniejsze dane opublikowane przez Główny Urząd Statystyczny (GUS). Eksperci już w poprzednich tegorocznych raportach statystycznych dotyczących budownictwa mieszkaniowego wspominali o „spowolnieniu” sektora.

Mieszkania, na które wydano pozwolenie na budowę

Najnowsze dane podsumowujące rynek mieszkaniowy w pierwszej połowie roku pokazują, że sceptycyzm deweloperów (przez wiele miesięcy koncentrowali się oni na dotacjach państwowych, które mogłyby wesprzeć sprzedaż nowych mieszkań) idzie w parze z raczej umiarkowanym entuzjazmem inwestorów indywidualnych. Pomimo znacznego spadku liczby pozwoleń na budowę wydanych deweloperom, zauważalny jest wzrost liczby pozwoleń wydanych inwestorom indywidualnym (41 200 – o 5,8% więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku).

Warto również zaznaczyć, że w okresie styczeń-czerwiec 2025 r. rozpoczęto budowę 110 700 mieszkań, czyli o 9,5% mniej niż w roku ubiegłym. Deweloperzy rozpoczęli budowę 68 300 mieszkań (o 15,2% mniej niż rok wcześniej), a inwestorzy prywatni – 40 500 mieszkań (o 1,5% więcej).

Wykres: Budownictwo mieszkaniowe w Polsce (dane GUS)

/ Główny Urząd Statystyczny

Warszawa i województwo mazowieckie liderami na rynku nieruchomości

Mazowsze, w tym Warszawa, utrzymuje swoją pozycję na polskim rynku mieszkaniowym ze znaczącą przewagą.

W okresie styczeń-czerwiec 2025 r. najwięcej mieszkań oddano do użytkowania, rozpoczęto ich budowę i wydano pozwolenia na budowę w województwie mazowieckim (odpowiednio 19,9 tys., 22,0 tys. i 21,6 tys. mieszkań), małopolskim (odpowiednio 8,5 tys., 13,1 tys. i 12,9 tys.), wielkopolskim (odpowiednio 9,6 tys., 9,1 tys. i 13,1 tys.) oraz śląskim (odpowiednio 7,8 tys., 9,5 tys. i 12,1 tys.).

Wykres. Budownictwo mieszkaniowe według województw w okresie styczeń-czerwiec 2025 r.

Źródło