Tabelaofert.pl: Opinie deweloperów sugerują uspokojenie na rynku.

Po kilkunastu tygodniach intensywnych zwyżek w handlu mieszkaniami sektor deweloperski zdaje się wchodzić w etap ustabilizowania – tak sugeruje najnowszy Indeks Odczuć Inwestorów, opracowany przez serwis Tabelaofert.pl. Pomimo, że niektóre przedsiębiorstwa wciąż pokładają nadzieję w dalszej poprawie koniunktury, rosnąca liczba z nich prognozuje zachowanie obecnego poziomu obrotów.

• Rezultaty Indeksu Odczuć Inwestorów wskazują na równowagę na rynku deweloperskim po nagłych skokach w pierwszej połowie roku.
• 43,1% deweloperów przewiduje progres w sprzedaży w nadchodzących miesiącach, lecz zauważalny jest spadek entuzjazmu w porównaniu z poprzednim miesiącem.
• Wprowadzenie regulacji dotyczącej transparentności cen mieszkań wpłynęło na bardziej rozważne decyzje w kwestii modyfikacji cenowych na rynku.
• Szersze wiadomości o biznesie znajdziesz na stronie Businessinsider.com.pl

Z analizy wykonanej pod koniec września wynika, że 43,1% deweloperów wyczekuje zwyżki w sprzedaży w najbliższym czasie. To nadal bardzo obiecujący rezultat – zwłaszcza, że we wrześniu ilość transakcji wzrosła aż o 39% w zestawieniu z sierpniem – jednakże widoczne jest wyraźne osłabienie nastrojów. Wcześniej, miesiąc temu, na progres liczyło 65,3% firm, czyli o ponad 22 punkty procentowe więcej.

Jednocześnie w znaczący sposób powiększyła się liczba deweloperów, którzy przewidują stabilizację tempa sprzedaży – z 32% do niemal 49%. Wzrosła również ilość firm prognozujących regresy (z 2,5% do niecałych 8%), co sugeruje, że rekordowe tempo z pierwszego półrocza może być kłopotliwe do odtworzenia.

Ceny mieszkań bez znacznych przesunięć

Drugi wskaźnik badania – Indeks Zmiany Kosztów Mieszkań – pozostał w gruncie rzeczy bez ewolucji. We wrześniu podniósł się symbolicznie z 0,06 do 0,07, co, w ocenie ekspertów, oznacza wkroczenie rynku w etap stabilizacji cenowej.

Ponad 80% deweloperów oznajmia, że nie planuje żadnych modyfikacji w cennikach – ani podwyżek, ani obniżek. 13,2% firm przewiduje wzrost kosztów w najbliższych miesiącach, a tylko 6,3% zakłada ich zniżkę.

— Pomimo utrzymującego się optymizmu w kwestii sprzedaży, deweloperzy z dużą dozą ostrożności podchodzą do potencjalnych podwyżek kosztów. Jednocześnie dostrzegalne jest, że zmniejsza się liczba firm przewidujących obniżki – komentuje Ewa Palus, główna analityczka Tabelaofert.pl.

Eksperci zaznaczają też, że na rynku pojawiło się więcej korekt cennikowych, co może wynikać z wejścia w życie ustawy o transparentności cen mieszkań.

— We wrześniu mieliśmy do czynienia z większą ilością korekt cenowych – to rezultat wejścia w życie ustawy o jawności cen mieszkań, która obliguje firmy do raportowania zmian w oficjalnych cennikach. Nowe przepisy spowodowały, że obecnie każda zmiana jest lepiej przemyślana i mniej spontaniczna – dodaje Robert Chojnacki, wiceprezes i założyciel serwisu Tabelaofert.pl.

Aktualny poziom indeksu, z symboliczną wartością +0,07, w opinii ekspertów zwiastuje raczej powolny, tzw. pełzający wzrost cen, który może być dostrzegalny dopiero w perspektywie rocznej.

Kupujący mieszkania mniej ufają w spadki

W badaniu Tabelaofert.pl zapytano również o odczucia po stronie nabywców. Wciąż przeważają oczekiwania zniżek, pomimo że ich skala wyraźnie się kurczy.

Pod koniec września 58,4% osób szukających mieszkania wciąż liczyło na obniżki – to wciąż pokaźny odsetek, lecz nieco mniejszy niż miesiąc wcześniej. Jednocześnie powiększa się liczba osób przewidujących zwyżki – 12,8% badanych uważa, że ceny zaczną iść w górę.

— Kupujący zaczynają zauważać, że sytuacja na rynku się normuje, a niektóre segmenty mogą wręcz zacząć drożeć. Ci, którzy wciąż wyczekują dużych przecen, ryzykują, że stracą moment, w którym jeszcze można kupić lokum z rabatem – komentuje Jacek Matuszko, dyrektor sprzedaży w RedNet24. — Rynek aktualnie jest spokojny, ale nie zamrożony. W wielu projektach promocje dobiegają końca, a nowa propozycja pojawia się już na innych, wyższych pułapach cenowych – dodaje.

Co na to deweloperzy?

Katarzyna Mirota, członkini zarządu, Matexi Polska, twierdzi, że firma spogląda z optymizmem na końcówkę roku. — Liczymy na pomyślny obrót w ostatnich miesiącach 2025 roku. W czwarty kwartał wkroczyliśmy z bogatą i urozmaiconą ofertą, obejmującą ponad pół tysiąca mieszkań, w tym kilkadziesiąt gotowych lokali w ukończonych już projektach. Wierzymy, że atrakcyjne promocje i rabaty na wybrane mieszkania, obowiązujące do końca października, dodatkowo skłonią klientów do podjęcia decyzji o nabyciu – przewiduje.

Andrzej Oślizło, prezes Develii, ocenia, że wraz z utrzymującą się tendencją spadkową stóp procentowych notuje się stopniowy progres popytu na mieszkania. — Sprzedaż w drugim kwartale była o kilka procent wyższa niż w pierwszym. Oczekujemy dalszej, umiarkowanej poprawy w kolejnych okresach, z naciskiem na początek przyszłego roku – mówi.

— Jednocześnie w trzecim kwartale zauważono regres podaży na sześciu największych rynkach, szczególnie widoczny we wrześniu – przyznaje i dodaje, że w nadchodzących miesiącach te elementy będą skutkować ograniczaniem oferty dostępnej dla kupujących.

— Wyniki sprzedażowe Develii na poziomie 2500 lokali po trzech pierwszych kwartałach tego roku są zgodne z naszymi oczekiwaniami, dlatego podtrzymujemy roczne cele sprzedaży na poziomie 3100-3300 mieszkań i przekazań na poziomie 2900-3100, z optymizmem oceniając perspektywy ich realizacji – komentuje prezes Develii.

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google.

Źródło