Biznes Fakty
W Niemczech budowanie przestało się opłacać. Branża tkwi w zastoju
W Niemczech trwa zastój w budownictwie. W pierwszej połowie roku zatwierdzono budowę ponad 106 tys. mieszkań, o 21 proc. mniej niż w tym samym okresie 2023 r. – informuje Federalny Urząd Statystyczny (Destatis). Przedstawiciele branży ostrzegają, że liczba pozwoleń osiągnie w tym roku najniższy poziom od 2010 r. Wskazują na rosnące koszty budowy i oczekują działań od rządu, m.in. obniżki VAT na materiały budowlane.
/123RF/PICSEL
Według Federalnego Urzędu Statystycznego, w czerwcu br. wydano pozwolenia na budowę 17 600 lokali, (o 19 proc. mniej r/r), zaś w pierwszej połowie 2024 r. zatwierdzono budowę 106 700 nowych mieszkań (o 21 proc. mniej r/r) – wskazuje Deutsche Welle.
Największy spadek odnotowano w przypadku domów jednorodzinnych. Od stycznia do czerwca wydano 18 600 pozwoleń na budowę domów. To prawie o jedną trzecią (30,9 proc.) mniej niż w pierwszej połowie poprzedniego roku.
Branża patrzy na rząd
Dane potwierdzają prognozy sprzed roku. Prezes Głównego Związku Przemysłu Mieszkaniowego (GdW), Axel Gedaschko, w rozmowie z gazetą „Bild” ostrzegł wtedy, że w 2024 roku może zostać wybudowanych nieco ponad 200 tysięcy mieszkań, a w 2025 roku nawet mniej niż 200 tysięcy. – Do roku 2025 może brakować w Niemczech nawet do miliona mieszkań – ostrzegał Gedaschko.
Przedstawiciele branży domagają się od rządu bardziej intensywnych działań. Apelują między innymi o obniżenie podatku VAT na materiały budowlane i usługi z 19 do 7 procent. Zachęcają też rząd do przyjęcia pakietu inwestycyjnego dla budownictwa, wytykają przy tym koalicji (SPD, Zieloni, FDP) niespełnienie przedwyborczych obietnic. Zapewniano wtedy, że co roku w Niemczech będzie przybywać 400 tysięcy nowych mieszkań.
Za wysokie koszty i stopy procentowe
Eksperci twierdzą, że w obecnej kadencji cel ten jest nieosiągalny. Między innymi przez politykę Europejskiego Banku Centralnego (EBC) utrzymującą wysokie stopy procentowe.
– Wahania banku centralnego pogłębiają spowolnienie gospodarcze w Niemczech i problemy na niemieckim rynku mieszkaniowym – ocenił Sebastian Dullien z Instytutu Makroekonomii i Badań Koniunktury (IMK). Odwrócenie trendu spodziewane jest najwcześniej w 2025 r., kiedy to obniżki stóp procentowych będą miały wpływ na popyt w budownictwie.
Trwający zastój uzasadniany jest też wzrostem kosztów budowy. Przedstawiciele branży narzekają na surowe wymogi energetyczne i ostrzegają, że sektor zmierza do najsłabszego poziomu pozwoleń na budowę od 2010 roku. – Budowa (domu) stała się dla wielu niedostępna lub po prostu przestała być opłacalna – twierdzi cytowany przez Deutsche Welle dyrektor zarządzający niemieckiego zrzeszenia branży budowlanej w Niemczech ZDB Felix Pakleppa.
